Предостережение:

• рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям о деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории земельного участка с кадастровым номером 91:01:038001:785 по адресу: г. Севастополь, ПК «СТ «Байдарская долина», уч. 197, с признаками нарушения обязательных требований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, установлено следующее. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 03.10.2024г. № КУВИ-001/2024-245723855, земельный участок с кадастровым номером 91:01:038001:785 по адресу: г. Севастополь, ПК «СТ «Байдарская долина», уч. 197, площадью 587 +/- 8 кв. м имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства (код 13.2)», дата присвоения кадастрового номера 08.09.2018, правообладателем является физическое лицо: Иванчикова Елена Александровна (собственность от 21.05.2024). В границах вышеуказанного земельного участка какие-либо объекты недвижимости не зарегистрированы. В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП утверждены Правила землепользования застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований (далее – ПЗЗ). Градостроительные регламенты обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (часть 1, 2 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ). ПЗЗ обязательны для соблюдения государственными органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Севастополя (подпункт 6 пункта 1.1 Раздела I ПЗЗ). В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером по адресу: 91:01:038001:785 по адресу: г. Севастополь, ПК «СТ «Байдарская долина», уч. 197, расположен в территориальной зоне Ж-2.1/О/-/8 «Зона индивидуального жилищного строительства» (2.1), градостроительным регламентом которой на земельных участках с видом разрешенного использования градостроительным регламентом которой для вида разрешенного использования «Для ведения садоводства» (код 13.2) допускается размещение индивидуального жилого дома высотой до 12 метров и с количеством надземных этажей не более трех; минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений: от границы земельного участка - 3м, от красной линии улицы - 5м, максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1.8 подраздела 1 Раздела I ПЗЗ, предельная высота гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» составляет 4 м. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1.8 подраздела 1 Раздела I ПЗЗ при размещении вспомогательных строений, сооружений допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка до 1 метра. На основании поступивших сведений о нарушении градостроительного законодательства при осуществлении строительства, реконструкции на земельном участке с кадастровым номером 91:01:038001:785 по адресу: г. Севастополь, ПК «СТ «Байдарская долина», уч. 197, должностным лицом Севгосстройнадзора 04.09.2024 осуществлен визуальный осмотр земельного участка с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации, и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», по результатом которого установлено, что на участке выполнялись работы по возведению объекта капитального строительства в низкой степени готовности, в уровне первого этажа ( залит фундамент, частично возведены колонны в уровень 1-го этажа) с признаками нарушений обязательных требований градостроительного регламента, установленными Правилами землепользования и застройки города Севастополя, а именно: - отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:038001:785 до возводимого объекта капитального строительства составляет менее 3 метров, что не соответствует требованиям, установленными Правилами землепользования и застройки города Севастополя, соответственно указанный объект капитального строительства возведен, от границ указанного земельного участка с признаками нарушения минимально-допустимого отступа. Таким образом, застройщиком - физическим лицом Иванчиковой Еленой Александровной на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 91:01:038001:785 по адресу: г. Севастополь, ПК «СТ «Байдарская долина», уч. 197, осуществлено и осуществляется строительство объектов капитального строительства с признаками нарушения обязательных требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным ПЗЗ.