Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): признаках нарушений обязательных требований, нарушении градостроительного законодательства при осуществлении строительства объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, Фиолентовское шоссе, 50/15, кадастровый номер земельного участка: 91:02:001011:4, в ходе подтверждения достоверности которых установлено следующее. Согласно выписки из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости » земельный участок по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, Фиолентовское шоссе, 50/15, кадастровый номер земельного участка: 91:02:001011:4, площадью 750 +/- 1, кв.м. имеет вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», правообладателем на праве собственности является физическое лицо - Карпенко Андрей Владимирович. На земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости: - «Жилой дом», кадастровый номер: 91:02:001011:480, площадью 299.2 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных - 0, год завершения строительства – 2013, дата присвоения кадастрового номера - 15.04.2016. - «Вспомогательное здание — хозяйственная постройка для хранения продуктов», кадастровый номер: 91:02:001011:3735, площадью 70.5 кв. м., количеством этажей – 1, в том числе подземных - 0, дата присвоения кадастрового номера - 11.10.2024. Согласно Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила Землепользования и застройки), указанный земельный участок расположен в территориальной зоне смешанной индивидуальной жилой застройки Ж-2.3/Г/-/9, градостроительным регламентом которой для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства установлены предельные параметры разрешенного строительства для основных объектов: минимально допустимые отступы от границ земельного участка – 3 метра, количество надземных этажей три, максимальная высота – 12 метров; для объектов вспомогательного назначения: минимально допустимые отступы от границ земельного участка– 1 метр (подпункт 6 пункта 1.8 подраздела 1 Раздела I Правил Землепользования и застройки), максимальная высота – 6 метров (подпункт 4 пункта 1.8 подраздела 1 Раздела I Правил Землепользования и застройки). Согласно подпункта 5 пункта 1.7 Правил землепользования и застройки в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного жилого дома. В виду того, что в границах исследуемого участка возведен и зарегистрирован основной объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 91:02:001011:480, иные объекты капитального строительства по отношению к нему будут являться объектами вспомогательного использования. 08.10.2024 должностным лицом Севгосстройнадзора осуществлен визуальный осмотр вышеуказанного земельного участка и установлено, что в границах земельного участка осуществляется строительство объекта капитального строительства с признаками нарушений параметров объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, а именно: -высота Объекта ориентировочно составляет более 6 метров, что не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки города Севастополя для объектов вспомогательного использования. - отступы от границ земельного участка со смежным землепользователем (земельный участок с кадастровым номером 91:02:001011:368 по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский муниципальный округ, шоссе Фиолентовское, земельный участок 50/16) до наружной стены Объекта ориентировочно составляют менее 1 метра, что не соответствует предельно допустимым параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки для объектов вспомогательного использования. - (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В случае осуществления застройщиком Карпенко Андреем Владимировичем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером: 91:02:001011:4 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, Фиолентовское шоссе, 50/15, строительства, реконструкции объекта капитального строительства с несоблюдением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, будут нарушены обязательные требования части 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет расцениваться как самовольная постройка 2) Согласно статьи 58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований Правил землепользования и застройки города Севастополя, частей 1, 3 статьи 52 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20.01.2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП