|
Текст |
Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (далее – Госжилнадзор Севастополя) по результатам рассмотрения обращения собственника жилого помещения № 4 многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе (от 08.09.2024 вх. № Ч-1083/01-17/э) по вопросу переустройства/переоборудования квартиры № 8 многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе, приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом
и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятия «переустройство» и «перепланировка» определены положениями статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которой:
- переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
- перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Положениями главы 4 Жилищного кодекса РФ с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ.
В городе Севастополе перед началом работ по переустройству/перепланировке необходимо получить государственную услугу: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент).
Также, для лиц, осуществивших переустройство в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме существует процедура, предусматривающая создание межведомственной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений в многоквартирных домах, переустройство которых выполнено в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, через заявление гражданина, направленного в адрес Департамента, с приложением пакета документов предусмотренного приказом Департамента от 16.12.2020 № 164.
Как установлено ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние.
В целях оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, руководствуясь п. 3 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, Госжилнадзором Севастополя проведена оценка достоверности сведений, изложенных в Вашем обращении.
В ходе которого установлено, что согласно сведениям публично кадастровой карты РФ объект недвижимости, расположенный по адресу:
г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, д. 66, кв. 8 имеет кадастровый номер № 91:03:002001:1223, вид объекта жилое помещение.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) жилое помещение № 8 в многоквартирном доме № 66 по пр. Генерала Острякова, в г. Севастополе расположено на 2-м этаже, находится в собственности правообладателя (правообладателей), площадью 46.3 кв.м.
Согласно сведениям ГУП города Севастополя «БТИ», представленным, в порядке, предусмотренном ч. 2, п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ, (техническая документация на жилое помещение) квартира № 8 в указанном многоквартирном доме состоит из: 1) коридор; 2) санузел; 3) кухня; 4) комната; 5) кладовка; 6) коридор; 7) комната; 8) балкон (письмо от 02.10.2024 № 7354).
Согласно сведениям Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент) собственник жилого помещения № 8 многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки, не обращался. За период исполнения Департаментом возложенных полномочий, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 8 по указанному адресу, Департаментом не принимались.
Согласно сведениям управляющей организацией ООО «УК «Центр», представленным, в порядке, предусмотренном ч. 2, п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ, обращений от собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе на предмет переустройства и (или) перепланировки не поступало.
Также при выходе ООО «УК «Центр» 23.09.2024 на адрес жилого помещения с целью проведения обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства, в доступе в указанную квартиру находившейся там гражданкой было отказано, о чем составлен акт от 23.09.2024.
Таким образом, в настоящее время, учитывая представленные сведения, установить факты, свидетельствующие о произведенном переоборудовании и (или) перепланировки в квартире № 8 многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе не представилось возможным.
На основании изложенного, Госжилнадзором Севастополя принято решение о направлении в адрес управляющей организации ООО «УК «Центр», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе, предостережения в части недопустимости незаконного осуществления переустройства/переоборудования квартиры № 8 многоквартирного дома № 66 по пр. Генерала Острякова в г. Севастополе. |