Предостережение:

• Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя 12.01.2024 жилищно-строительному кооперативу «Коттедж» выдано Разрешение на строительство за № 91-04-1062-2024 на объект: «Строительство многоквартирного четырехэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Горпищенко, д. 104». На данном объекте возможно привлечение денежных средств граждан и юридических лиц до ввода его в эксплуатацию. С 1 июля 2018 года Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается только два способа привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. А именно: на основании договора участия в долевом строительстве и жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилищно-строительным кооперативами допускается деятельность, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, но получившим разрешение на строительство до дня вступления в силу настоящего федерального закона (до 1 июля 2018 года). Особенности гражданско-правового положения, а также государственное регулирования деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома определено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно ч.1. ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Согласно ч.3. ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Указанные действия (бездействия) могут привести к нарушениям обязательных требований: Части 2 статьи1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пунктом 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что деятельность по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, имеет право осуществлять застройщик - хозяйственное общество, наименование которого содержит слова «специализированный застройщик», которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок, за исключением объектов производственного назначения, при наличии полученного разрешения на строительство. Привлечение денежные средств граждан и юридических лиц для строительства указанных объектов допускается путем размещения таких средств на счетах эскроу согласно требований статьи 15.4 Закона № 214-ФЗ. При этом, застройщик, привлекающий указанные денежные средств граждан и юридических лиц для строительства данных объектов, обязан соответствовать требованиям статьи 3 Закона № 214-ФЗ, за исключением условий абзаца второго пункта 1 статьи 2, части 1.1, пунктов 1.1 – 1.8, 7 части 2, частей 2.3 и 4 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. В связи с этим, в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства объекта недвижимости: «Строительство многоквартирного четырехэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Горпищенко, д. 104 согласно разрешения на строительство от 12.02.2024 за № 91-04-1062-2024, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 91:04:001018:12, застройщик обязан исполнять в полном объеме требования Закона № 214-ФЗ. Нарушение требований Закона № 214-ФЗ влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а если указанные нарушения содержат уголовно наказуемое деяние, то это влечет ответственность согласно УК РФ.