РОСПРОВЕРКИ

Проверка Л О А
№92250869200018794025

🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
06.08.2025

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л О А

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура города Севастополя

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Гаркавченко Евгений Николаевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потякин Александр Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного земельного надзора и контроля (надзора) в сфере СРО Севреестра

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника Управления

Контрольно надзорный орган

Значение Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение от 01.07.2025 (вх. от 02.07.2025 № Б-627/01-24/э), а также обращение № 271412, поступившее из Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя с письмом от 15.07.2025 № 5384/01-02-04-13/02/25
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора). Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): по вопросу нарушения действующего земельного законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:01:002001:1087, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский. На основании задания от 10.07.2025 № 111 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 91:01:002001:1087, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский, в ходе которого установлено, что обследуемый участок огражден забором из сборно-разборных бетонных плит. На территории указанного земельного участка расположен объект капитального строительства, визуально имеющий два надземных этажа. Данный капитальный объект имеет одну входную группу, выполненную в виде металлической двери, при входе в которую размещена лестница. Со стороны входной группы в здание выявлено наличие дополнительно возводимых металлических конструкций. С противоположной стороны от входной группы на уровне второго этажа выявлено наличие площадки с навесом. Под указанной площадкой выявлено наличие некапитального объекта из дерева, предположительно хозяйственного назначения. На стенах вышеуказанного здания также размещены кондиционеры, о чем составлено заключение от 18.07.2025 № 121. На основании задания от 29.07.2025 № 111 государственным инспектором города федерального значения Севастополя по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 91:01:002001:1087, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский, по результатам которого в действиях его правообладателей выявлены возможные признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», выраженные в использования указанного земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, о чем составлено заключение от 29.07.2025 № 99. Так, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:002001:1182 по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, бульвар Английский, дом 21б/1, зарегистрирован как жилой дом площадью 296,6 кв.м, имеющий два этажа. Год постройки – 2022. Указанный объект расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 91:01:002001:1087. Земельный участок с кадастровым номером 91:01:002001:1087 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский, расположен на землях с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, далее - Классификатор). Ранее, на основании требования прокуратуры г. Севастополя от 14.07.2025 № 7-50-2025/6502-25-20670001 о выделении специалиста, принято участие в проведении проверки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:002001:1182. В ходе участия в данном мероприятии, кроме вышеуказанного, было выявлено, что внутри объекта капитального строительства с кадастровым номером 91:01:002001:1182 размещены отдельно расположенные помещения, на части входных групп в которые указаны номера, предположительно квартир. Внутри осматриваемого объекта недвижимости также размещены раздельные счетчики электричества, рядом с которыми указаны номера квартир. Учитывая изложенное, по итогам осмотра можно сделать вывод о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:002001:1182 имеет признаки многоквартирности, а именно: наличие признаков общего имущества - единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, межэтажных перекрытий, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций, а также наличие обособленных помещений и помещений общего пользования – подвалов, подъездов и лестничных клеток, вместе с тем, заключение о том, что указанные объекты являются многоквартирными жилыми домами, возможно дать после проведения строительно-технической экспертизы, о чем составлена справка от 18.07.2025. В ходе изучения сведений, содержащихся в общедоступной сети «Интернет» выявлена следующая информация: - по ссылке https://realty.yandex.ru/offer/8447802746577804488/ содержатся сведения о продаже квартиры-студии площадью 32 кв.м, на 2/2 этаже дома. Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, бульвар Английский, д. 21б/1. Фото, содержащиеся по указанной ссылке, соответствуют обследуемому объекту. По состоянию на 29.07.2025 стоит отметка, что объявление устарело. - по ссылке https://sevastopol.n1.ru/view/110495387/ содержатся сведения о продаже квартиры-студии с пропиской. В хорошем районе развитая инфраструктура, рядом: рынок, остановка возле дома в любом направлении - расположена в 1-ой остановке от 5 км Балаклавского шоссе, имеет хорошую транспортную доступность, находится в окружении коттеджной застройки. Сама студия 32 кв.м, есть возможность сделать отдельный вход и дополнительно увеличить площадь на 2 кв.м. Дом на 8 квартир, с огороженной территорией, высота потолков 3 метра, можно спланировать два уровня, вода городская, канализация - септик, рядом газ, имеет два окна. т. е. возможно перепланировать в однокомнатную квартиру. Предчистовая отделка выполнена - стены подготовлены, стяжка на полу залита, окна пластик, коммуникации разведены, счетчики на каждую квартиру. Адрес: г. Севастополь, Английский бульвар, 21б/1. Вид разрешенного использования земельных участков «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 Классификатора) не предусматривает возведение многоквартирных домов. Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) соответствует виду разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1 Классификатора). В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее - ПЗЗ) рассматриваемый земельный участок расположен в границах контура Ж-2.2/Б/-/22 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства, в которой вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отсутствует в перечне основных, вспомогательных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков для указанной зоны. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 91:01:002001:1087, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский, находится в общей долевой собственности. Одним из собственников является Литвинюк Ольга Алексеевна, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.07.2022. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» и могут привести к использованию земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием, за что предусмотрена ответственность ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению использования земельного участка с кадастровым номером 91:01:002001:1087, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, б-р Английский, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1 Классификатора) не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно: в соответствии с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1 Классификатора). Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой