|
Значение |
Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя рассмотрено обращение гражданина (вх. от 18.07.2025 №К-544/01-24/п) по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:002018:2, расположенного по адресу: г.Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский м.о., тер. ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. Ильи Юткевича, з/у 2, не в соответствии с его целевым назначением (абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
На на основании задания от 08.09.2025 № 149 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:04:002018:2 расположенного по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский м.о., тер. ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. Ильи Юткевича, з/у 2 .
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:04:002018:2, расположенного по адресу:Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский м.о., тер. ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. Ильи Юткевича, з/у 2, площадью 885 (+/-21) кв.м, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства».
В границах земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства:
-здание-жилой дом с кадастровым номером 91:04:002018:896, площадью 126,6 кв.м.В отношении земельного участка и объекта капитального строительства осуществлена государственная регистрация права собственности физического лица Коваленко Николай Игоревич 29.09.1973 г.р. СНИЛС 033-014-220 76
На основании задания от 20.08.2025 № 165 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 91:04:002018:2, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский м.о., тер. ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. Ильи Юткевича, з/у 2.
По результатам проведенных мероприятий установлено, что в действиях правообладателя указанного земельного участка, могут усматриваться признаки нарушения обязательных требований, установленных ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» в виде использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:002018:2 не в соответствии с его целевым назначением для осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению услуг общепита, о чем составлено заключение выездного обследования от 27.08.2025 № 156.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» (код 13.2) включает в себя осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым номером 91:04:002018:2 расположен в границах территориальной зоны Ж-1/Н/1-/27 «Зона ведения садоводства».
Предпринимательская деятельность по предоставлению услуг общественного питания подпадает под установленный Классификатором вид разрешенного использования земельных участков «Общественной питание» (код 4.6)».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны Ж-1/Н/1-/27 «Зона ведения садоводства» вид разрешенного использования земельных участков «Общественное питание (код 4.6)» предусмотрен в качестве условно-разрешенного, однако, информация о получении соответствующих разрешений в ЕГРН отсутствует.
Принять меры, предусмотренные действующим законодательством, по недопущению использования земельного участка с кадастровым номером 91:04:002018:2, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.г. Нахимовский м.о., тер. ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. Ильи Юткевича, з/у 2 с видом разрешенного использования «Для ведения индивидуального садоводства» не в соответствии с его целевым назначением путем осуществления предпринимательской деятельности по предоставлению услуг общепита. |