|
Значение |
2. При осуществлении: регионального государственного строительного надзора
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям о деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства
с признаками нарушения обязательных требований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, о нахождении на территории земельного участка с кадастровым номером 91:01:049002:165 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). Объектов капитального строительства в границах указанного земельного участка не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером: 91:01:049002:165 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б, площадью: 888 +/- 1, поставлен на кадастровый учет 20.07.2018, (далее – исследуемый земельный участок) с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).
ПЗЗ обязательны для соблюдения государственными органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Севастополя (подпункт 6 пункта 1.1 Раздела I ПЗЗ).
Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:01:049002:165 по адресу: Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б расположен в территориальной зоне индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/О/-/21 градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», которые составляют: 3 надземных этажа, высота не более 12 метров, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра (1 метр для вспомогательных строений); максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%.
На основании поступивших сведений о возможном нарушении градостроительного законодательства при осуществлении строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:049002:165 по адресу: Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б, должностным лицом Севгосстройнадзора 13.03.2025, в соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», части 2 статьи 54 ГрК РФ 11.03.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами в форме выездного обследования в отношении застройщика вышеуказанного земельного участка.
Указанными мероприятиями установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: 91:01:049002:165 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б расположен 1-но этажный объект капитального строительства, без отступов от северо-восточной границы земельного участка. На момент визуального осмотра, строительные, монтажные, земляные работы не производились.
Таким образом, застройщиком - физическим лицом Умаровым Рахимжон Одиловичем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б, кадастровый номер земельного участка 91:01:049002:165, осуществляется строительство объекта капитального строительства с признаками нарушения обязательных требований градостроительного регламента, установленного ПЗЗ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, с. Широкое, пер. Гвоздичный, 2-Б, кадастровый номер земельного участка 91:01:049002:165, с несоблюдением градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, обязательные требования части 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 26 мая 2025 года.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) |