Предостережение:

• 2. При осуществлении: регионального государственного строительного надзора (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно сведениям, размещенным в Выписке из ЕГРН от 16.01.2025 № КУВИ-001/2025-11716021, земельный участок с кадастровым номером 91:04:032001:307 по адресу: г. Севастополь, СТ «Чайка-1», уч. 145, общей площадью 440 +/- 7.34 кв. м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности от 21.05.2018 № 91:04:032001:307-91/001/2018-2 – Гвоздюк Анна Александровна (14.12.1983, г. Павлодар Казахская ССР, Российская Федерация, СНИЛС 122-185-786 47; паспорт гражданина Российской Федерации серия 09 20 № 561772, выдан 21.12.2021, УМВД России по г. Севастополю, регистрация: Россия, г. Севастополь, ПК СНТ "Чайка-1", ш. Качинское, 36, д. 29). В границах указанного земельного участка зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП (далее - ПЗЗ), земельный участок по адресу: г. Севастополь, СТ «Чайка-1», уч. 145, кадастровый номер земельного участка 91:04:032001:307, расположен в границах контура Ж-1/К/-/6 «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой, с учетом положений пункта 1.8 Раздела I, таблицы № 3 ПЗЗ, установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства»:  размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд;  для садового дома, жилого дома количество надземных этажей - 3, высота – 12 м, высота вспомогательного строения - не выше 4 м;  минимально допустимые отступы от границ земельного участка для надземной части: основных объектов – 3 м, объектов вспомогательного использования – 1 м;  в границах одного земельного участка с видом разрешенного использования ведение садоводства разрешено размещение одного садового дома или одного жилого дома;  максимальный % застройки надземной части земельного участка – 40%, подземной – 40 %, коэффициент плотности застройки – 0,6. Согласно примечанию* таблицы 3 ПЗЗ в границах земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением 13.2 «Ведение садоводства», разрешено размещение одного садового дома или одного жилого дома. В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 23.01.2025 осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие в форме выездного обследования, в рамках которого осуществлен осмотр с фотофиксацией объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:04:032001:307 по адресу: г. Севастополь, СТ «Чайка-1», уч. 145, без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого установлено, что на неогороженном земельном участке с кадастровым номером 91:04:032001:307 расположены два незавершенных строительством объекта капитального строительства в уровне первого надземного этажа ориентировочными габаритами 8,0 м х 10,0 м и ориентировочной площадью 80,0 кв. м каждый, выполнены работы по возведению ленточного фундамента, возведены железобетонные монолитные конструкции ориентировочной высотой 1,0 м со свободными выпусками арматуры ориентировочной высотой 1,0 м (далее – Объект № 1 и Объект № 2). Отступы от Объекта № 1 до южной границы в свету ориентировочно составляют менее 1,0 м, с западной стороны установить не представляется возможным ввиду отсутствия межевых знаков и ограждения земельного участка, от восточной и северной границ участка более 3,0 м в свету. Вдоль южной границы земельного участка (ул. Центральная) размещен наземный газопровод на опорах, Объект № 1 возводится от указанного газопровода ориентировочно на расстоянии 0,5 м. Отступы от Объекта № 2 до северной границы в свету менее 1,0 м, с западной стороны установить не представляется возможным ввиду отсутствия межевых знаков и ограждения земельного участка, от восточной и южной границ участка более 3,0 м в свету. Учитывая, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:032001:307 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют, а возводимые объекты низкой степени готовности достоверно определить их целевое назначение не представляется возможным. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, СТ «Чайка-1», уч. 145, кадастровый номер земельного участка 91:04:032001:307, с отклонением от градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-1/К/-/6 «Зона ведения садоводства», указанных в таблице 3 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2023 № 621-ПП, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2023 № 621-ПП. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 30 мая 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)