Предостережение:

• Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 91:02:006002:391 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Клеры-3", уч. № 133, площадью 400 +/- 7 кв. м, имеет вид разрешенного использования «Для ведения садоводства» и принадлежит физическому лицу - Шеметовой Елене Владимировне на праве общей долевой собственности (1/4). В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости: жилое здание с назначением «жилой дом», кадастровый номер 91:02:006002:1152, адрес: г. Севастополь, ВМО Гагаринский муниципальный округ, территория ТСН СНТ Клеры-3, дом 133, площадью - 93 кв.м., количеством надземных этажей – два, подземных этажей – 0, год завершения строительства: 2022, дата присвоения кадастрового номера 17.03.2025, принадлежащий физическому лицу - Шеметовой Елене Владимировне на праве общей долевой собственности (1/4). В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила Землепользования и застройки), земельный участок по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Клеры-3", уч. № 133, кадастровый номер земельного участка: 91:02:006002:391, расположен в границах контура Ж-2/Г/-/36 территориальной зоны – «Для ведения садоводства», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)» с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-1, участок В-2-2 объекта культурного наследия – Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита": количество надземных этажей три, высота – 12 метров, уличная протяженность фасадов – 12 метров, степень озелененности – 80%, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования – 1 метр. Севгосстройнадзором 25.06.2025 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006002:391 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Клеры-3", уч. № 133 осуществлена реконструкция объекта недвижимости - «жилой дом», кадастровый номер 91:02:006002:1152 на расстоянии менее 1 метра от границ земельного участка с кадастровым номером 91:02:006002:68 с увеличением протяженности уличного фасада. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1.8 Раздела I Правил Землепользования и застройки в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка не требуется только в случае реконструкции объекта капитального строительства по существующим границам объекта. В соответствии с частью 9 статьи 36 ГрК РФ, с подпунктом 4 пункта 1.10 Раздела I Правил Землепользования и застройки реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. В Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя сведения о зарегистрированном Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006002:391 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Клеры-3", уч. № 133, направленное застройщиком в соответствии с частью 1.1 статьи 40 ГрК в указанный исполнительный орган города Севастополя, отсутствуют. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: На основании вышеизложенного, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006002:391 осуществлена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 91:02:006002:1152 c признаками нарушений обязательных требований, указанных в части 9 статьи 36 ГрК РФ, в подпункте 4 пункта 1.10 Раздела I Правил Землепользования и застройки, предельных допустимых параметров, установленных Правилами землепользования и застройки. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 9 статьи 36 ГрК РФ, в подпункте 4 пункта 1.10 Раздела I Правил Землепользования и застройки, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 4 сентября 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)