Предостережение:

• Согласно Выписке из ЕГРН от 08.08.2025 земельный участок с кадастровым номером 91:02:006018:737 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "СТ "Атлантика-3", уч. № 21, дата присвоения кадастрового номера - 31.07.2008, площадью – 628 +/- 9 кв. м, имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства (код 13.2)», принадлежит физическому лицу на праве собственности, дата регистрации собственности 07.09.2018. В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости - жилое здание с назначением «жилой дом», кадастровый номер 91:02:006018:964, площадью 158,1 кв.м., количеством этажей – два, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2019, дата присвоения кадастрового номера: 24.10.2019, принадлежит физическому лицу на праве собственности, дата регистрации собственности 24.10.2019. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 91:02:006018:737 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "СТ "Атлантика-3", уч. № 21, расположен в территориальной зоне Ж-1/Г/-/44 (Зона ведения садоводства), градостроительным регламентом которой для вида разрешенного использования 13.2 «Ведение садоводства» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: количество надземных этажей три, высота – 12 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования – 1 метр. В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:006018:737 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "СТ "Атлантика-3", уч. № 21 зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 91:02:006018:964, иные возводимые на земельном участке строения являются строениями вспомогательного использования. Проведенными мероприятиями установлено, что застройщиком – физическим лицом Сагитовой Ириной Сергеевной, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006018:737 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "СТ "Атлантика-3", уч. № 21 осуществлено строительство объекта капитального строительства вспомогательного назначения с количеством надземных этажей – один с признаками нарушения требований градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2), установленных Правилами землепользования и застройки города Севастополя для территориальной зоны Ж-1/Г/-/40 (Зона ведения садоводства), а именно: - с нарушением установленного предельно допустимых минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства – 3 м. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:006018:737 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский р-н, ТСН "СТ "Атлантика-3", уч. № 21, с нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 октября 2025 года.