|
Значение |
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 08.04.2025 № КУВИ-001/2025-85962399, земельный участок с кадастровым номером 91:04:003004:66 (дата присвоения кадастрового номера – 30.12.2013) по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. 7-я Равелинная, 14, площадью – 472 +/- 1 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», приравненного постановлением Правительства Севастополя от 14.12.2023 № 597-ПП к виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) (далее – исследуемый земельный участок), правообладатели на праве общей долевой собственности два физических лица:
½ доли земельного участка: Евдокимова Ольга Андреевна (06.03.1984, гор. Холмск Сахалинской обл., РОССИЯ, СНИЛС 128-123-377 38; паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 09 №869747, выдан 05.02.2010, ТП №14 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга, регистрация: Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, дом №25, корпус №2б, кв. 15);
½ доли земельного участка: Евдокимова Марина Николаевна (10.04.1962, гор. Ленинград, РОССИЯ, СНИЛС 010-776-525 32; паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 07 №171429, выдан 02.05.2007, ТП №15 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга, регистрация: Россия, г. Санкт-Петербург, Выборгский р-н, пр. Энгельса, д. 151, к. 2, кв. 24).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 35 «Требования к строительству зданий и сооружений, консервации объекта, строительство которого не завершено» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1.1 части 1 главы I Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – ПЗЗ), указанные Правила обязательны для соблюдения государственными органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Севастополя.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:04:002008:707 расположен в территориальной зоне Ж-2.2/Н/И1 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», допускающей использование указанного земельного участка с кодовым обозначением 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» при соблюдении градостроительного регламента, а также параметров, указанных в таблице № 22 ПЗЗ: максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома – 3 м, предельная высота – 12 м; максимальный % застройки в границах земельного участка – 40 %, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6, минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границы земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательного сооружения – 1 м.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1.8 Раздела I ПЗЗ, в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по существующим границам объекта не требуется.
Согласно подпункту 4 пункта 1.10 Раздела 1 ПЗЗ реконструкция объектов, параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 13.05.2025 осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие в форме выездного обследования, в рамках которого осуществлен осмотр с фотофиксацией объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003004:66 по адресу: г. Севастополь, ул. 7-я Равелинная, 14.
Согласно акту выездного обследования от 13.05.2025 на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. 7-я Равелинная, уч. 14, осуществляется реконструкция жилого дома с кадастровым номером 91:04:003004:167, путем увеличения его площади и этажности.
По состоянию на 13.05.2025 в восточной части земельного участка расположен незавершенный строительством объект капитального строительства высокой степени готовности в уровне третьего надземного этажа с признаками нарушения отступов от границы земельного участка с северной и восточной сторон, что не соответствует обязательным требованиям, указанным в подпункте 11 пункта 1.8 Раздела 1 ПЗЗ, таблице № 22, реконструкция жилого дома с кадастровым номером 91:04:003004:167, расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, осуществлена не по существующим границам объекта, что не соответствует обязательным требованиям, установленным подпунктом 5 пункта 1.8 Раздела 1 ПЗЗ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. 7-я Равелинная, 14, кадастровый номер земельного участка 91:04:003004:66, с отклонением от градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-2.2/Н/И1 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», указанных в таблице № 22 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 15 октября 2025 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП. |