Предостережение:

• Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – Выписка из ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 91:04:002007:1891, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, улица Танкистов, 16, площадью 467 +/- 8 кв. м имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», находится в собственности у физического лица Кузьменкова Ивана Николаевича, 22.06.1981, гор. Севастополь УССР, Российская Федерация, СНИЛС 185-793-534 30, паспорт гражданина Российской Федерации серия 17 14 № 345498, выдан 14.04.2014, Федеральной миграционной службой, ivan.cuzmenkov@yandex.ru, рег.: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Искровский, д. 1/13, кв. 416). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 35 «Требования к строительству зданий и сооружений, консервации объекта, строительство которого не завершено» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1.1 части 1 главы I Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – ПЗЗ), указанные Правила обязательны для соблюдения государственными органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Севастополя. В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:04:002007:1891 расположен в границах контура Ж-2.2/Н/ЖЗ/51 «Зона индивидуального жилищного строительства» (тип 2), градостроительным регламентом которой допускается применение вида разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» при соблюдении требований градостроительного регламента, в том числе указанных в таблице № 19 ПЗЗ: максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома – 3 м, предельная высота – 12 м; максимальный % застройки в границах земельного участка – 40 %, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6, минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границы земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательного сооружения – 1 м. Согласно подпункту 4 пункта 1.10 Раздела 1 ПЗЗ реконструкция объектов, параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 12.08.2025 осуществлено контрольное (надзорное) мероприятие в форме выездного обследования, в рамках которого осуществлен осмотр с фотофиксацией объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002007:1891 по адресу: г. Севастополь, ул. Танкистов, 16. Согласно акту выездного обследования от 12.08.2025 в восточной части земельного участка по адресу: г. Севастополь, ул. Танкистов, 16, на месте расположения гаража с кадастровым номером 91:00:000000:10553 осуществляется строительство, реконструкция объекта капитального строительства вспомогательного использования в уровне фундамента с признаками нарушения отступов от границы земельного участка с северной и восточной сторон, что не соответствует обязательным требованиям, указанным в подпункте 11 пункта 1.8 Раздела 1 ПЗЗ, таблице № 19. Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 91:04:002007:1891 и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером 91:00:000000:10553, - отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. Танкистов, 16, кадастровый номер земельного участка 91:04:002007:1891, с отклонением от градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-2.2/Н/ЖЗ/51 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», указанных в таблице № 19 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 октября 2025 года. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.