|
Значение |
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 16.07.2025г. № КУВИ-001/2025-140462177, земельный участок с кадастровым номером 91:02:001006:274 по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Рыбак-2а" уч. № 58, дата присвоения кадастрового номера - 02.09.2004, площадью – 301 +/- 1 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения индивидуального садоводства», в собственности у Корягиной Татьяны Вячеславовны с 20.05.2025.
Какие-либо объекты недвижимости в границах земельного участка
не зарегистрированы.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Рыбак-2а" уч. № 58, кадастровый номер земельного участка: 91:02:001006:274, расположен в границах контура Ж-1/Г/-/18 территориальной зоны – «Для ведения садоводства», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)»
с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка
в регламентном участке Р-4-4, участок С - 2 объекта культурного наследия – Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита" для жилого или садового дома: количество надземных этажей три, высота – 12 метров, уличная протяженность фасадов – 12 метров, степень озелененности – 80%, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования – 1 метр, предельная высота для объектов вспомогательного использования - 4м.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 21.08.2025 (далее- Акт НСОТ) установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:001006:27 возведен садовый дом с пристройкой с параметрами (4*6) + (6*2), общей площадью 95,4 кв.м, сведения о котором в выписке из ЕГРН отсутствует.
В соответствии с примечанием к таблице 3 ПЗЗ, в границах земельных участков
с видом разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением 13.2 разрешено размещение одного садового или одного жилого дома, иные объекты могут быть зарегистрированы как объекты вспомогательного использования.
Cогласно Акту НСОТ на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001006:274 ведутся работы по возведению объекта капитального строительства в уровне 1 – го этажа
в виде монолитного фундамента (6,6*9) с устройством железобетонных колонн со свободными выпусками арматуры общей высотой ориентировочно 3 метра, определить целевое назначение возводимого объекта капитального строительства низкой степени готовности на данном этапе строительства не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, в действии застройщика – физического лица Корягиной Татьяны Вячеславовны, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001006:27 усматриваются признаки нарушений требований градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2), установленных таблицей № 3 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП
(далее – ПЗЗ), для территориальной зоны Ж-1/Г/-/18 (Зона ведения садоводства), а именно:
- с нарушением установленного предельно допустимых минимальных отступов
от границы земельного участка до объекта капитального строительства – 3 м; в случае строительства основного объекта.
- с нарушением установленного максимального процента застройки земельного участка – 40 %;
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001006:27 по адресу:
г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ "Рыбак-2а" уч. № 58, с нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 3 ноября 2025 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП. |