|
Значение |
Согласно выписке из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок по адресу: г. Севастополь, СНТ "Сатурн", участок 107, кадастровый номер земельного участка: 91:02:004002:2080, площадью 501 +/- 9 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 19.03.2024, имеет вид разрешенного использования Ведение садоводства (код 13.2), собственником является физическое лицо - Гарнега Дмитрий Анатольевич, дата регистрации права - 19.03.2024.
В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости –«Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:004002:2096, площадью 132.3 кв.м., с количеством этажей – 2, в том числе подземных - 0, год завершения строительства – 2022, дата присвоения кадастрового номера - 07.06.2024, собственником является физическое лицо - Гарнега Дмитрий Анатольевич, дата регистрации права - 07.06.2024.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный в том числе и для размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ).
В соответствии с частью 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, СНТ "Сатурн", участок 107, кадастровый номер земельного участка: 91:02:004002:2080, расположен в границах контура Ж-1/Г/-/27 территориальной зоны – «Ведение садоводства (код 13.2)», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-1, участок В-6-4 объекта культурного наследия – Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало
и Каламита": количество надземных этажей три, высота – 12 метров, уличная протяженность фасадов – 12 метров, степень озелененности – 80%, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования – 1 метр.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, в соответствии
со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», части 2 статьи 54 ГрК РФ 12.05.2025 Севгосстройнадзором проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами в форме выездного обследования в отношении застройщика земельного участка по адресу: г. Севастополь, СНТ "Сатурн", участок 107, кадастровый номер земельного участка: 91:02:004002:2080.
В ходе указанных мероприятий от 12.05.2025 установлено, что в границах земельного участка возведен объект капитального строительства с количеством надземных этажей -2, по своим внешним признакам идентифицирующийся как объект недвижимости - «жилой дом»
с кадастровым номером 91:02:004002:2096. К жилому дому с кадастровым номером 91:02:004002:2096 пристроен объект капитального строительства вспомогательного использования с количеством надземных этажей-1 (хозпостройка).
Расстояние от наружных стен объекта недвижимости - «жилой дом»
с кадастровым номером 91:02:004002:2096, хозпостройки до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 91:02:004002:1156 составляет ориентировочно 1 метр, что не допускается для основных объектов, но допускается для объектов вспомогательного использования.
На основании вышеизложенного, объект недвижимости - «жилой дом»
с кадастровым номером 91:02:004002:2096 возведен на земельном участке
с кадастровым номером 91:02:004002:2080 с признаками нарушения требований градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2), установленных таблицей № 3 ПЗЗ, для территориальной зоны Ж-1/Г/-/25 (Зона ведения садоводства), подпункта 4 пункта 1.8 ПЗЗ а именно:
- с нарушением установленного предельно допустимых минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства – 3 м;
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:004002:2080 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, СНТ "Сатурн", участок 107 с нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 4 августа 2025 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП. |
