Предостережение:

• Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 25.08.2025 № КУВИ-001/2025-162439541, земельный участок с кадастровым номером 91:04:001026:1226 (дата присвоения кадастрового номера – 11.07.2024, статус – «актуальные») по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Нахимовский муниципальный округ, улица Горпищенко, площадью – 496 +/- 4.49 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)», правообладатель – Севастополь, в аренде на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, № 712, выдан 08.08.2024, срок действия с 05.09.2024 на 20 лет, у Шкариной Татьяны Николаевны. В соответствии с частью 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, таким образом застройщиком исследуемого земельного участка является физическое лицо – Шкарина Татьяна Николаевна. В пределах исследуемого земельного участка в ЕГРН зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. Согласно пункту 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, получение разрешения на строительство не требуется. Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В части 17 статьи 51 ГрК РФ дома блокированной застройки не указаны. Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя, выданное в Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя разрешение на строительство домов блокированной застройки отсутствует. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпищенко, уч. б/н, кадастровый номер земельного участка 91:04:001026:1226, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также будут являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 7 ноября 2025 года. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.