|
Значение |
Земельный участок с кадастровым номером 91:01:014001:541 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206, площадью – 462 +/- 8 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения садоводства», правообладатель физическое лицо Бученкова Ирина Геннадьевна. В границах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости:
жилой дом с кадастровым номером 91:01:014001:616 (дата присвоения кадастрового номера – 21.08.2019), площадью – 104,5 кв. м, год завершения строительства – 2018, с количеством этажей - 2, в том числе подземных – 0.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства от 29.12.2022 № 730-ПП (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:01:014001:541 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206, расположен в территориальной зоне Ж-1/Б/-/3 (Зона ведения садоводства), градостроительным регламентом которой в границах земельных участков с видом разрешенного использования земельного участка с кодовым обозначением 13.2 разрешено размещение одного садового дома или одного жилого дома.
В связи с тем, что в границе земельного участка с кадастровым номером 91:01:014001:541 зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 91:01:014001:616, иные объекты классифицируются как вспомогательные объекты.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1.8 ПЗЗ предельная высота гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений, хозяйственных построек, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2) – 4 м.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1.1 части 1 главы I ПЗЗ указанные Правила обязательны для соблюдения государственными органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Севастополя.
С целью проверки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в соответствии со статьей 58 Федерального закона Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ « О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в отношении застройщика по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206, осуществлены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия в форме выездного обследования от 10.06.2025, наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 06.10.2025, по результатам которых установлено следующее:
На земельном участке возведен объект капитального строительства вспомогательного использования (далее – Объект) с признаками нарушения обязательных требований.
Таким образом Вами, как застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 91:01:014001:541 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206 осуществлено строительство объекта капитального строительства вспомогательного назначения с признаками нарушения обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ для территориальной зоны (Зона ведения садоводства) Ж-1/Б/-/3, а именно:
- с признаками нарушения установленного максимального коэффициента плотности застройки – 0,6 для земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), который фактически составляет ориентировочно 0,71, что не соответствует предельно допустимым параметрам, установленным таблицей 3 ПЗЗ, многократно их превышает и является нарушением градостроительного регламента;
- с признаками нарушения установленной предельно допустимой высоты вспомогательных сооружений, хозяйственных построек, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2) – 4 м, которая фактически составляет ориентировочно 6 м, что не соответствует предельно допустимым параметрам, установленным подпунктом 4 пункта 1.8 ПЗЗ, превышает и является нарушением градостроительного регламента;
- с признаками нарушения установленного максимального процента застройки в границах земельного участка исходя из требований к градостроительному регламенту участка с режимом использования Р-3-3, участок Л-27 - 10%., которая фактически составляет ориентировочно 65%, что не соответствует предельно допустимым параметрам, установленным ПЗЗ (подпункт 4, 5 пункта 2.21 ПЗЗ, подпункт 6 пункта 1.9 ПЗЗ, таблица № 190 ПЗЗ, требования к градостроительному регламенту для регламентный участок Р-3-3, участок Л-27 согласно Приказа Минкультуры России № 1864), и является нарушением градостроительного регламента.
На основании вышеизложенного в ходе выездного обследования установлено, что Вами как застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 91:01:014001:541 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206, осуществлено строительство объекта капитального строительства вспомогательного использования с признаками нарушения обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, с признаками нарушениями обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления строительства, реконструкции объектов вспомогательного использования на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "Гераклея", 206, кадастровый номер земельного участка 91:01:014001:541, с отклонением от градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-1/Б/-/3 (Зона ведения садоводства),указанных в ПЗЗ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, ПЗЗ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 декабря 2025 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 20.12.2021 № 630-ПП. |