|
Значение |
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 91:02:005010:1130 по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, шоссе Фиолентовское, земельный участок 66/15, дата присвоения кадастрового номера - 16.02.2024, площадью – 702 +/- 9 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства (код 13.2)», в аренде у Лемешко Александра Викторовича; срок действия аренды с 28.03.2024 на 48 лет 11 месяцев.
Какие-либо объекты недвижимости в границах земельного участка
не зарегистрированы.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, шоссе Фиолентовское, земельный участок 66/15, кадастровый номер земельного участка: 91:02:005010:1130, расположен в границах контура Ж-2.1.1/Г/-/17 территориальной зоны – «зона индивидуального жилищного строительства» (тип 1.1), градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «для ведения садоводства (код 13.2)» с учетом ограничений в связи
с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-3, участок М3- 15 объекта культурного наследия – Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", согласно Приказа Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 №1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» (далее – Приказ Минкультуры от 12.08.2016 №1864): количество надземных этажей три, высота – 8 метров, уличная протяженность фасадов – 12 метров, степень озелененности – 80%, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования – 1 метр.
В Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя сведения о зарегистрированном Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомлении о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №1202/03-05/25 от 16.05.2025,
в котором указаны: высота – 8м, количество этажей – цокольный этаж+2 надземных.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 05.11.2025 (далее- Акт НСОТ) установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:1130 выполняются работы по строительству объекта капитального строительства с признаками нарушения требований градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «зона индивидуального жилищного строительства», установленным Приказом от 12.08.2016 №1864 для территориальной зоны Ж-2.1.1/Г/-/17 (зона индивидуального жилищного строительства), установленным Приказом Минкультуры от 12.08.2016 №1864, а именно:
- с признаками нарушений предельной высоты для основных объектов - 8 м;
- с признаками нарушений предельной уличной протяженности фасадов – 12 метров;
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:02:005010:1130 по адресу:
г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, шоссе Фиолентовское, земельный участок 66/15, с нарушением градостроительного регламента и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, от обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, указанные действия будут являться нарушением пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009
№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ПЗЗ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 4 статьи 2, части 1, 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», подпункта 6 пункта 1.1 подраздела 1 Раздела 1 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2023 № 730-ПП, приказа Министерства культуры Российской Федерации
от 12.08.2016 №1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности
и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита»
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 25 января 2026 года.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП. |
