Предостережение:

• В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание). Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пп. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию. В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных копий решений и протокола общего собрания собственников помещении обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Также Госжилнадзор Севастополя сообщает, что в соответствии с решением общего собрания многоквартирного дома № 4А по ул. Адмирала Макарова собственниками принято решение о способе управления многоквартирным домом (протокол от 19.03.2019), согласно которому в повестке голосования (вопрос № 3) выбран способ управления - непосредственное управление. Также в повестке голосования (вопрос № 6) принято решение о заключении договора на содержание и ремонт общедомового имущества указанного многоквартирного дома с ГУПС «УК Нахимовского района». Справочно информируем, что в настоящее время согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) наименование указанной управляющей организации изменено в соответствии с организационно-правовой формой - ООО «УК Нахимовского района». Так в соответствии с Договором оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества от 17.09.2019 б/н ООО «УК Нахимовского района» в соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома № 4А по ул. Адмирала Макарова за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к Договору). Согласно Приложению № 1 к Договору ООО «УК Нахимовского района» осуществляется уборка придомовой территории, лестничных клеток, подвалов, вывоз мусора, дератизация, дезинсекция, содержание и текущий ремонт инженерных систем системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электрообеспечения. Госжилнадзором Севастополя в рамках рамках рассмотрения Вашего обращения руководствуясь ч. 2, п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) запрошены в ООО «УК Нахимовского района» сведения о рассмотрении обращений (заявок) собственников многоквартирного дома по вопросу неудовлетворительного технического состояния кровли, фасада и приямок, о принятых мерах реагирования. Также управляющей организации поручалось провести осмотр кровли, парапета приямок на предмет протекания, при необходимости выполнить ремонтные работы (письмо от 11.06.2025 № 923/01-17-03.2-09/02/25). В настоящее время ответ на запрос Госжилнадзора Севастополя от управляющей организации ООО «УК Нахимовского района» не поступал.