РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРЛОВСКИЙ УЕЗД"
№92251079200017879938

🔢 ИНН:
9204006818
🆔 ОГРН:
1149204012968
📍 Адрес:
г Севастополь,с Орловка,ш Качинское,д. 3А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.04.2025

ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРЛОВСКИЙ УЕЗД" (ИНН: 9204006818) , адрес: г Севастополь,с Орловка,ш Качинское,д. 3А

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Регион:
Севастополь город федерального значения

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Гагаринского района города Севастополя

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 9204006818
ОГРН проверяемого лица 1149204012968
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРЛОВСКИЙ УЕЗД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ г Севастополь,с Орловка,ш Качинское,д. 3А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Тихонов Александр Игоревич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванцив Михаил Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела мониторинга и анализа Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В случае наличия у Департамента сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, Департамент объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Предостережение объявляется и направляется контролируемому лицу в порядке, установленном частями 4–5 статьи 21 Федерального закона № 248-ФЗ.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: №92251079200017879938 от 24.04.2025 Ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "29" апреля 2025 г. № 92251079200017879938 1. ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ОРЛОВСКИЙ УЕЗД" ИНН: 9204006818 2. При осуществлении следующего вида контроля: Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В Департамент капитального строительства города Севастополя поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При анализе размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Орловский уезд» установлено размещение информация о деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, которая не отражает актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, ЖСК не соблюдается условие пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ в отношении обязанности ЖСК вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений всех блок-секций всего объекта строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не имеет полного соответствия отмеченной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС, а именно: приведенные кооперативом в ЕИСЖС во вкладке «дома» показатели технических характеристик квартир не имеют соответствующей идентификации сведениям, указанным в файлах размещенных кооперативом в ЕИСЖС ограниченных документов проектной документации, среди которых проектные документы конкретных жилых помещений членов ЖСК в ЕИСЖС объекта строительства «Строительство и обслуживание жилого дома с встроено-пристроенным магазином по адресу Качинское шоссе, дом 3-А, с. Орловка г. Севастополь» не размещены. При этом. ЖСК не исполняется обязанность, установленная пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ по изменению описания технических характеристик жилых помещений членов ЖСК в соответствии с проектной документацией. Также, ЖСК «Орловский уезд» не исполняется требование пункта 6 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ о внесении в ЕИСЖС актуальной информации о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, ЖСК в ЕИСЖС срок указан - 31.12.2022. Отмеченный срок не соответствует сроку в представленной последней отчетности ЖСК за 3-й квартал 2024. Данный показатель также предусмотрен в разделе 3 отчетности ЖСК, подлежащей размещению в ЕИСЖС согласно п. 3 «Порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и )или) иных объектов недвижимости», утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр (далее – Порядок утвержденный приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр). Кроме того, судебный спор по взаиморасчетам между продавцом земельного участка вышеприведенного объекта строительства с ЖСК «Орловский уезд» по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018 создает риск расторжения этого договора. В случае расторжения в судебном порядке указанного договора купли-продажи земельного участка объекта строительства, ЖСК «Орловский уезд» перестает соответствовать статусу застройщика, имеющего право осуществлять строительство многоквартирного дома за счет привлечения средств граждан – членов кооператива согласно требований части 3 статьи 110 ЖК РФ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Пункт: 2,5, Часть: 1,3, Статья: 123.1, "Жилищный кодекс Российской Федерации", «актуализация ЖСК информации в ЕИСЖС, подлежащей внесению в систему согласно статьи 123.1 ЖК РФ, в т.ч. содержащей недостоверное определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива, в условиях изменения технических характеристик таких жилых помещений при внесении в проектную документацию соответствующих изменений, может привести к нарушениям обязательных требований пункта 2 части 3, пункта 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ. В связи с указанным, во исполнение пункта 2 части 3, пункта 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ, при наличии заключенных ЖСК договоров с членами ЖСК в отношении жилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома, данный ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, содержащий информацию с точным определением в соответствии с измененной проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива. Также, пунктом 6 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС актуальной информации о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.»; 2) Пункт: 6, Часть: 1, Статья: 123.1, "Жилищный кодекс Российской Федерации", «ЖСК обязан размещать в ЕИСЖС актуальный предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.»; 3) Часть: 3, Статья: 110, "Жилищный кодекс Российской Федерации". 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Орловский уезд», ИНН 9204006818, с целью недопущения нарушения, в т.ч. требований пункта 2 части 3, пункта 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ, при наличии заключенных ЖСК договоров с членами ЖСК в отношении жилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома, принять меры к размещению в ЕИСЖС актуальной информации в реестре своих членов, содержащей точное определение в соответствии с измененной и актуальной проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает каждый член ЖСК, также принять меры к размещению в ЕИСЖС достоверной и актуальной информации описания технических характеристик жилых помещений строящегося многоквартирного дома в соответствии с измененной и актуальной проектной документацией, в т.ч. проектной документацией относительно жилых помещений. Принять меры к соблюдению требований пункта 6 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ относительно внесения в ЕИСЖС достоверной и актуальной информации о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, кроме того, ЖСК «Орловский уезд», а также принять меры к своевременному представлению достоверной информации в отчетности ЖСК согласно требований Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр, в т.ч. достоверной и актуальной информации о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, согласно Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр. Принять меры к положительному разрешению спорных вопросов по взаиморасчетам между продавцом земельного участка объекта строительства кооператива по договору купли-продажи земельного участка от 22.06.2018, с целью предотвращения возможных нарушений ЖСК «Орловский уезд» требований части 3 статьи 110 ЖК РФ относительно правообладания земельным участком объекта строительства и статуса застройщика, имеющего право осуществлять строительство многоквартирного дома за счет привлечения средств граждан – членов кооператива.. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома Заместитель директора Департамента капитального строительства Иванцив М.М. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение об объявлении предостережения) (подпись) Тихонов Александр Игоревич, Главный специалист отдела мониторинга и анализа Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя, shuraalex1962@mail.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект предостережения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Предостережение направлено в личный кабинет ЕПГУ через ЕРКНМ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой