Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СКИФИЯ" от 14.05.2025 | выявлены нарушения | департамент капитального строительства города севастополя

🔢 ИНН:	9203536178
🆔 ОГРН:	1159204007621
📍 Адрес:	г Севастополь,ал. Защитников 35-й батареи,д. 11а
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.05.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Гагаринского района города Севастополя

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	9203536178
ОГРН проверяемого лица	1159204007621
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СКИФИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г Севастополь,ал. Защитников 35-й батареи,д. 11а

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Значение

Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Подвид объекта

Значение	Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Значение

Деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 1231 Жилищного кодекса Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тихонов Александр Игоревич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Иванцив Михаил Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела мониторинга и анализа Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Предостережение по сведениям о готовящихся нарушениях, признаках нарушений или отсутствия вреда от нарушения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Скифия» информации и отчетности ЖСК, отражающей актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлено не соблюдение обязательных требований указанной статьи 123.1 ЖК РФ. Так, согласно пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. Пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС изменений описания технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Однако, сведения реестра членов ЖСК в отношении квартир жилого дома 8 комплекса 4 объекта строительства, размещенные в ЕИСЖС, не определяют в соответствии с размещенной в ЕИСЖС проектной документацией каждое конкретное жилое помещение каждой блок-секции объекта строительства, право собственности на которое приобретает член ЖСК, что является необходимым условием ведения в ЕИСЖС реестра членов ЖСК согласно требований пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не соответствует данной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС. Также, поступают многочисленные обращения членов ЖСК «Скифия», направленные Управлением Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, в прокуратуру города Севастополя и в Правительство Севастополя, о проблемах объектов жилищного строительства ЖСК «Скифия» и нарушениях сроков завершения строительситва объектов и сроков договоров, заключенных ЖСК с его членами. При этом, согласно отчетности ЖСК и актуализированной обязательной информации, размещенной ЖСК «Скифия» в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), вновь перенесены сроки ввода в эксплуатацию с июля 2024 жилых домов 6.2, 6.3, 6.4 комплекса 3, жилого дома 8 комплекса 4, – на март 2025. В то же время, на сегодняшний день указанные объекты жилищного строительства в эксплуатацию не введены, что свидетельствует о недостоверности отмеченной информации, указанной ЖСК в отчетности и в ЕИСЖС. Сроки планируемого завершения строительства жилого дома 6.1 комплекса 3 перенесены с декабря 2024 года на 31.12.2025. Кроме того, сроки планируемого завершения строительства жилых домов 16, 17 ЖК «Голубая бухта» перенесены продлены более чем на 2 года : на 31.12.2026. Статьей 110 ЖК РФ установлено: члены ЖСК своими средства участвуют в строительстве многоквартирного дома. В статье 113 ЖК РФ определено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности кооператива, в т.ч. о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Согласно статьи 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются общее собрание и правление кооператива. В соответствии со статьей 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Пунктом 11.6 Устава ЖСК «Скифия» установлена обязанность правления ЖСК «в обеспечении строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры, вспомогательного назначения.» В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием ЕИСЖС протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива. При этом, согласно части 5 статьи 123.1 ЖК РФ Департамент в качестве контролирующего органа «получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.» В то же время, согласно вышеуказанных обращений членов ЖСК «Скифия», информации о причинах переносов сроков завершения строительства от органов управления ЖСК члены этого кооператива не получают. В противоречие условий части 2 статьи 123.1 ЖК РФ, протоколы общих собраний членов ЖСК, протоколы заседаний правления ЖСК «Скифия» с информацией о переносах сроков завершения строительства в ЕИСЖС не размещены.

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ЖСК «Скифия» информации и отчетности ЖСК, отражающей актуальное состояние указанных сведений согласно требований статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлено не соблюдение обязательных требований указанной статьи 123.1 ЖК РФ. Так, согласно пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК обязан вести в ЕИСЖС реестр своих членов, в т.ч. содержащий определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК. Пунктом 5 части 1 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено внесение в ЕИСЖС изменений описания технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений. Однако, сведения реестра членов ЖСК в отношении квартир жилого дома 8 комплекса 4 объекта строительства, размещенные в ЕИСЖС, не определяют в соответствии с размещенной в ЕИСЖС проектной документацией каждое конкретное жилое помещение каждой блок-секции объекта строительства, право собственности на которое приобретает член ЖСК, что является необходимым условием ведения в ЕИСЖС реестра членов ЖСК согласно требований пункта 2 части 3 статьи 123.1 ЖК РФ. При этом, информация описания технических характеристик указанных жилых помещений строящегося многоквартирного дома, размещенная ЖСК в ЕИСЖС, не соответствует данной информации согласно проектной документации, размещенной ЖСК в ЕИСЖС. Также, поступают многочисленные обращения членов ЖСК «Скифия», направленные Управлением Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, в прокуратуру города Севастополя и в Правительство Севастополя, о проблемах объектов жилищного строительства ЖСК «Скифия» и нарушениях сроков завершения строительситва объектов и сроков договоров, заключенных ЖСК с его членами. При этом, согласно отчетности ЖСК и актуализированной обязательной информации, размещенной ЖСК «Скифия» в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), вновь перенесены сроки ввода в эксплуатацию с июля 2024 жилых домов 6.2, 6.3, 6.4 комплекса 3, жилого дома 8 комплекса 4, – на март 2025. В то же время, на сегодняшний день указанные объекты жилищного строительства в эксплуатацию не введены, что свидетельствует о недостоверности отмеченной информации, указанной ЖСК в отчетности и в ЕИСЖС. Сроки планируемого завершения строительства жилого дома 6.1 комплекса 3 перенесены с декабря 2024 года на 31.12.2025. Кроме того, сроки планируемого завершения строительства жилых домов 16, 17 ЖК «Голубая бухта» перенесены продлены более чем на 2 года : на 31.12.2026. Статьей 110 ЖК РФ установлено: члены ЖСК своими средства участвуют в строительстве многоквартирного дома. В статье 113 ЖК РФ определено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о предмете и целях деятельности кооператива, в т.ч. о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Согласно статьи 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются общее собрание и правление кооператива. В соответствии со статьей 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). Пунктом 11.6 Устава ЖСК «Скифия» установлена обязанность правления ЖСК «в обеспечении строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры, вспомогательного назначения.» В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ, ЖСК по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием ЕИСЖС протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива. При этом, согласно части 5 статьи 123.1 ЖК РФ Департамент в качестве контролирующего органа «получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.» В то же время, согласно вышеуказанных обращений членов ЖСК «Скифия», информации о причинах переносов сроков завершения строительства от органов управления ЖСК члены этого кооператива не получают. В противоречие условий части 2 статьи 123.1 ЖК РФ, протоколы общих собраний членов ЖСК, протоколы заседаний правления ЖСК «Скифия» с информацией о переносах сроков завершения строительства в ЕИСЖС не размещены.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СКИФИЯ"
№92251079200017999040

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Дополнительно

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СКИФИЯ" №92251079200017999040

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Дополнительно

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "СКИФИЯ"
№92251079200017999040