|
Значение |
Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: №92251179200018727543 от 31.07.2025
Ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий:
ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 64
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от "31" июля 2025 г. № 92251179200018727543
1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТАЛАССА"
ИНН: 9204007226
2. При осуществлении следующего вида контроля:
Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия анализа размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАССА» (ИНН 9204007226, ОГРН 1149204013936) информации, отражающей текущее состояние строящегося объекта недвижимости: «Реконструкция объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 91:02:001017:1568) в гостинично - рекреационный комплекс с надстройкой этажей и обустройством внутреннего пространства», согласно проектной декларации № 92-000145 данного объекта в редакции от 04.07.2025, планируемым застройщиком привлечением средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Пунктом 3.2) части 1 статьи 20 Закона № 214-ФЗ указано о размещении в проектной декларации обязательной информации о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием сведений для юридического лица - организационно-правовой формы, основного государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика.
Эта обязательная информация относительно руководителя застройщика и одного из его учредителей в разделе 3.1.2 проектной декларации застройщиком не размещена и не указана.
При этом, в открытом доступе интернета относительно директора застройщика Евсманского Евгения Евгеньевича размещена информация о юридическом лице, в котором отмеченный руководитель является также учредителем с долей более 5 % в уставном капитале, что также подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), а именно:
- 100% в уставном капитале ООО «СпецТоргСтрой», ОГРН 1245000123807, ИНН 5012114227, г. Балашиха Московской области. Также, Евсманский Евгений Евгеньевич согласно ЕГРЮЛ является с 02.11.2024 генеральным директором указанного юридического лица.
Кроме того, в открытом доступе интернета относительно учредителя застройщика Даньшина Николая Валерьевича с долей 75% в уставном капитале застройщика размещена информация о юридических лицах, в которых отмеченный учредитель является также учредителем с долей более 5 % в уставном капитале, что также подтверждается актуальными выписками из ЕГРЮЛ, а именно:
- 34% в уставном капитале ООО «ЦВЕТУЩИЙ ДОМ», ОГРН 5157746203148, ИНН 7734373707, г. Москва;
- 50% в уставном капитале ООО «ПОДСОЛНУХ», ОГРН 1199112021360, ИНН 9102261738, г. Симферополь;
- 50% в уставном капитале ООО «ХОПЕР», ОГРН 1149204053492, ИНН 9204024542, г. Севастополь;
- 50% в уставном капитале ООО «СОЛИД», ОГРН 1249200000312, ИНН 9200020434, г. Севастополь.
Также, частью 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ указано о внесении изменений в проектную декларацию касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Однако, в последней редакции проектной декларации № 92-000145 от 04.07.2025 в разделе 19.7 указана информация относительно 5 ДДУ. В то же время, согласно полученной из базы данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписки № КУВИ-001/2025-147462668 от 30.07.2025, на земельном участке объекта строительства застройщиком с кадастровым номером 91602:001017:14 указана информация о зарегистрированных по 10.07.2025 относительно 6 ДДУ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Статья: 3.1, Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.»;
2) Часть: 4, Статья: 19, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", «
Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.».
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном
контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1)ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАССА» (ИНН 9204007226), принять меры в своевременному, полному и достоверному внесению изменений в обязательную информацию согласно требований статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ, принять меры в своевременному, полному и достоверному внесению изменений в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно требований части 4 статьи 19 Закона № 214-ФЗ, и в соответствии с требованиями пункта 3.2) части 1 статьи 20 Закона № 214-ФЗ размещать в проектной декларации обязательную информацию о юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием сведений для юридического лица - организационно-правовой формы, основного государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном следующим нормативно-правовым актом: Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Заместитель директора Департамента капитального строительства Иванцив М.М.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение об объявлении предостережения)
(подпись)
Тихонов Александр Игоревич, Главный специалист отдела мониторинга и анализа Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя, shuraalex1962@mail.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект предостережения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Предостережение направлено в личный кабинет ЕПГУ через ЕРКНМ. |