Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91... Еще...Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003001:625 по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2), с признаками нарушения обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства, установленным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 14.01.2026 № 12-03-2250-2026-8.
Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:003001:625 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), земельный участок с КН 91:04:003001:625 расположен в границах контура Ж-1/Н/-/34 «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой для земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд: для жилого дома, садового дома: количество надземных этажей - 3, высота – 12 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка до жилого, садового дома – 3 м; для объектов вспомогательного использования: отступы от границы участка – 1 м, высота – 6 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка — 0,6.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 14.01.2026 № 12-03-2250-2026-8 зарегистрированное/выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», кадастровый номер земельного участка 91:04:003001:625, направленное застройщиком в соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ в указанный исполнительный орган города Севастополя, отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003001:625 незавершенный строительством объект капитального строительства в уровне третьего надземного этажа (далее — ОКС) имеет признаки нарушения предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ, в части превышения максимального процента застройки, который, исходя из площади участка — 448 кв. м и ориентировочной площади ОКС — 257,29 кв. м, при допустимых 40 %, приблизительно составляет 57 %.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», кадастровый номер земельного участка 91:04:003001:625, с отклонением от обязательных требований градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 марта 2026 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б А И (ИНН: 022)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003001:625 по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2), с признаками нарушения обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства, установленным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 14.01.2026 № 12-03-2250-2026-8.
Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:003001:625 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), земельный участок с КН 91:04:003001:625 расположен в границах контура Ж-1/Н/-/34 «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой для земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» допускается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд: для жилого дома, садового дома: количество надземных этажей - 3, высота – 12 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка до жилого, садового дома – 3 м; для объектов вспомогательного использования: отступы от границы участка – 1 м, высота – 6 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка — 0,6.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 14.01.2026 № 12-03-2250-2026-8 зарегистрированное/выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», кадастровый номер земельного участка 91:04:003001:625, направленное застройщиком в соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ в указанный исполнительный орган города Севастополя, отсутствует, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003001:625 незавершенный строительством объект капитального строительства в уровне третьего надземного этажа (далее — ОКС) имеет признаки нарушения предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ, в части превышения максимального процента застройки, который, исходя из площади участка — 448 кв. м и ориентировочной площади ОКС — 257,29 кв. м, при допустимых 40 %, приблизительно составляет 57 %.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, территория ТСН «СТ «Вымпел», кадастровый номер земельного участка 91:04:003001:625, с отклонением от обязательных требований градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 марта 2026 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП