Предостережение:

• Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 26.11.2025 № КУВИ-001/2025-215610911 земельный участок с кадастровым номером (далее – КН, КН ЗУ) 91:04:029001:1538 площадью — 358 +/- 2 кв. м имеет категорию земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для строительства и обслуживания гаража», дата присвоения кадастрового номера — 23.10.2008, правообладатель физическое лицо - Аракелян Артур Вачаганович, 27.11.1990, с. Маргара Октемберянского р-на Респ. Армения, Российская Федерация, СНИЛС 184-025-794 73, паспорт гражданина Российской Федерации серия 45 14 № 669972, выдан 21.04.2014, Федеральной миграционной службой, рег.: г. Севастополь, п. Кача, ул. Маршала Колдунова, д. 3. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) допускается размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. В границах земельного участка зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером 91:04:029001:3764 «гараж» из природного камня, площадью 58,0 кв. м, с количеством этажей — 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства — 2023, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера — 04.10.2023, правообладатель — собственник земельного участка. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ1) для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется. В соответствии с частью 4 статьи 54 ГрК РФ, в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется разрешение на строительство, предметом государственного строительного надзора в отношении таких объектов объектов является соблюдение соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, единым документом, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами. Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:04:029001:1538 расположен в территориальной зоне индивидуального жилищного строительства Ж-2.1/К/-/2, градостроительным регламентом которой допускается использование земельных участков с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) при соблюдении требований к предельным параметрам объектов капитального строительства: предельная высота — 4 м, максимальная этажность — 1, максимальный процент застройки в границах земельного участка — 90,0 %, допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий со скатной крышей — 2,0 м. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) Севгосстройнадзора от 17.11.2025 № 13-03-2226-2025-195 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:029001:1538 по адресу: г. Севастополь, с. Кача, ул. Нестерова, район дома № 5, осуществлена реконструкция гаража с кадастровым номером 91:04:029001:3764 путем увеличения этажности, фактически в границах вышеуказанного земельного участка расположен незаверешнный строительством объект капитального строительства в уровне 3-х надземных этажей. В Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя сведения о наличии выданного в период после 18.03.2014 разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:04:029001:1538 по адресу: г. Севастополь, с. Кача, ул. Нестерова, район дома № 5, отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления строительства, реконструкции гаража на земельном участке 91:04:029001:1538 по адресу: г. Севастополь, с. Кача, ул. Нестерова, район дома № 5, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ для земельных участков с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2), указанные действия будут являться нарушением части 1, 3 статьи 52 ГрК РФ, а также будет являться признаком самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно требований статьи 58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 27.03.2026 года. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.