Предостережение:

• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002003:3561 по адресу: город Севастополь, переулок Макаренко, земельный участок 6, площадью 534 +/- 8 кв.м, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 12.02.2026 № 12-03-2282-2026-45. Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:03:002003:3561 расположен в территориальной зоне в территориальной зоне Ж-2.3/Л/А1 «Зона смешанной индивидуальной жилой застройки», градостроительным регламентом которой с учетом положений пункта 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»: количество надземных этажей три, высота — 10 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов — 3 м, для объектов вспомогательного использования не менее 1 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, коэффициент плотности застройки — 0,6. Согласно подпункту 5 пункта 1.7 ПЗЗ, в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:3561 по адресу: г. Севастополь, переулок Макаренко, 6, ранее построен и зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства - «Жилой дом» с кадастровым номером 91:03:002003:968, площадью 65,3 кв.м, с количеством этажей - 1, год завершения строительства: 1960, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1.7 ПЗЗ иные возводимые на земельном участке объекты капитального строительства классифицируется как объекты вспомогательного назначения. Согласно подпункту 6 пункта 1.7 ПЗЗ суммарная общая площадь застройки земельного участка объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на земельном участке, не должна превышать 25% общей площади такого земельного участка в случае отсутствия установленных параметров. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 12.02.2026 № 13-03-2282-2026-45 застройщиком земельного участка с кадастровым номером 91:03:002003:3561 по адресу: город Севастополь, переулок Макаренко, земельный участок 6, осуществляется строительство объекта капитального строительства вспомогательного назначения высотой ориентировочно 6,0 метров на расстоянии менее 1,0 метра от границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002003:3561 по адресу: город Севастополь, переулок Макаренко, земельный участок 6, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 20 апреля 2026 года. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП