Предостережение:

• Согласно Выписки из ЕГРН от 30.12.2025г. № КУВИ-001/2025-234647606 земельный участок по адресу: город Севастополь, Фиолентовское шоссе, 68/103 кадастровый номер земельного участка: 91:02:005010:997, площадью 400 +/- 7 кв.м., имеет вид разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)», правообладатель - Шип Александр Анатольевич, дата регистрации собственности - 21.03.2024. На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости: «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005010:1179, общей площадью 448 кв. м, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 2025, дата присвоения кадастрового номера - 26.05.2025. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее - Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: город Севастополь, Фиолентовское шоссе, 68/103 кадастровый номер земельного участка: 91:02:005010:997, расположен в границах контура Ж-2.1.1/Г/-/17(тип 1.1) территориальной зоны — зона индивидуального жилищного строительства, градостроительным регламентом которой с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-3 участок М3 — 16 объекта культурного наследия - Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.11.2025 № 2049 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и Крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, высота - 10 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 метра, минимальный процент озеленения – 40,0%; максимальный процент застройки подземной части земельного участка – 40,0%, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 29.01.2026 (далее - Акт НСОТ): в границах земельного участка с кадастровым номером 91:02:005010:997 расположен объект капитального строительства, по своему месторасположению, размеров в плане, конфигурации визуально соответствующий зарегистрированному в ЕГРН объекту недвижимости - «жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005010:1179. Контрольными (надзорными) мероприятиями без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 91:02:005010:997 по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 68/103 в период с 21.03.2024 по 26.05.2025 осуществлены работы по строительству объекта капитального строительства «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005010:1179 с нарушением обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки города Севастополя для территориальной зоны территориальной зоны — зона индивидуального жилищного строительства Ж-2.1.1/Г/-/17(тип 1.1) , а именно: - с нарушением установленного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка – 0,6 для земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), который фактически составляет 1,12, что не соответствует предельно допустимым параметрам, установленными Правилами землепользования и застройки города Севастополя, многократно их превышает и является признаком нарушения градостроительного регламента. Сведения о полученном застройщиком указанного земельного участка предусмотренного статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( далее - ГрК РФ) разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Севгосстройнадзоре отсутствуют. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) При отсутствии предусмотренного статьей 40 ГрК РФ разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское шоссе, 68/103, кадастровый номер земельного участка 91:02:005010:997, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 3, 6 статьи 52 ГрК РФ, а объект капитального строительства «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005010:1179 будет расцениваться как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3, 6 статьи 52 ГрК РФ. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 05 мая 2026 года.