Предостережение:

• При осуществлении регионального государственного строительного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 91:04:001026:58 по адресу: г. Севастополь, ул. Ген. Мельника (в районе телевышки), общей площадью 7676 +/- 31 кв. м, имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), дата присвоения кадастрового номера 15.12.2006, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – Субъект Российской Федерации - город федерального значения Севастополь, находится в аренде юридического лица - ЖСК «Тополек-2». Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 27.11.2025 № 13-03-2225-2025-194, установлено, что в южной части земельного участка с кадастровым номером 91:04:001026:58 (вблизи границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:001026:63, 91:04:001026:744 и 91:04:001026: 1214), а именно: на части земельного участка с обозначением 91:04:001026:58/5, расположен незавершенный строительством объект капитального строительства в уровне 1 надземного этажа, признаки эксплуатации отсутствуют (далее — Объект). Объект имеет ориентировочные габариты 12,0 м х 17,0 м без отступов от северной, восточной и западной границы земельного участка с обозначением 91:04:001026:58/5, от северной и западной границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:001026:58. Иные объекты капитального строительства в границах части земельного участка с обозначением 91:04:001026:58/5 отсутствуют. Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 0.912.2022 № 730-ПП (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:04:029001:1538 расположен в территориальной зоне Ж-2.2/Н/А1/39 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», градостроительным регламентом с учетом положений пункта 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»: количество надземных этажей три, высота — 12 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов — 3 м, для объектов вспомогательного использования не менее 1 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, коэффициент плотности застройки — 0,6. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, ул. Ген. Мельника (в районе телевышки), кадастровый номер земельного участка 91:04:001026:58, направленное застройщиком в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 91:04:001026:58 и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, полученное в порядке, установленном пунктом 2.5 раздела 1 ПЗЗ, в соответствии со статьей 40 ГрК РФ, - отсутствуют. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. Ген. Мельника (в районе телевышки), кадастровый номер земельного участка 91:04:001026:58, с отклонением от обязательных требований градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 06 июля 2026 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП