|
Значение |
2. При осуществлении: регионального государственного строительного надзора
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 14.11.2025г. № КУВИ-001/2025-208692759, земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:895 (дата присвоения кадастрового номера – 11.10.2018) по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "СТ "Фиолент", уч. 517, площадью – 382 +/- 7 кв. м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)», правообладатель физическое лицо Панкрушин Юрий Анатольевич.
В пределах земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:895 в ЕГРН зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно Правил землепользования и застройки города Севастополя (далее –ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:895 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "СТ "Фиолент", уч. 517, расположен в границах контура Ж-1/Б/-/26 «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой с учетом положения п. 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, высота – 12 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования не менее 1 метра, высота вспомогательного строения не выше 4 метров, максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%, коэффициент плотности — 0,6;
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (далее - ГрК РФ) в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, получение разрешения на строительство не требуется.
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006002:895 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "СТ "Фиолент", уч. 517, с признаками нарушения обязательных требований, установленных градостроительным регламентом ПЗЗ, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 11.12.2025 № 12-03-2234-2025-209.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 11.12.2025 № 13-03-2234-2025-209, установлено, что застройщиком Панкрушиным Юрием Анатольевичем на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006002:895 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "СТ "Фиолент", уч. 517, возводится объект капитального строительства вспомогательного назначения в уровне 1-ого надземного этажа с признаками нарушения предельных параметров в части минимальных отступов объектов капитального строительства от границ земельного участка, установленных ПЗЗ (1,0 метр).
Согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в соответствии со статьёй 40 ГрК РФ и ПЗЗ, отсутствуют.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006002:895 по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ТСН "СТ "Фиолент", уч. 517, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 01 июля 2026 года.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП |
