|
Значение |
Согласно Выписки из ЕГРН от 11.02.2026г. № КУВИ-001/2026-18031368 земельный участок по адресу: город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, улица Шабалина, земельный участок 39/70, кадастровый номер земельного участка: 91:02:003010:518, площадью 439 +/- 7 кв.м., имеет вид разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)», находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, в аренде у Ашковой Юлии Робертовны на основании договор аренды № 820 от 29.12.2020, срок действия с 17.03.2021 48 лет.
Какие-либо объекты недвижимости в границах земельного участка не зарегистрированы.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее - Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, улица Шабалина, земельный участок 39/70 кадастровый номер земельного участка: 91:02:003010:518, расположен в границах контура Ж-1/Г/-/4 территориальной зоны — зона ведения садоводства, градостроительным регламентом которой с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-3 участок М3 — 16 объекта культурного наследия - Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.11.2025 № 2049 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и Крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, высота - 10 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 метра, минимальный процент озеленения – 40,0%; максимальный процент застройки подземной части земельного участка – 40,0%, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 11.02.2026 (далее - Акт НСОТ) установлено, что застройщиком –
физическим лицом Ашковой Юлией Робертовной, на земельном участке с кадастровым
номером 91:02:003010:518 по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, улица
Шабалина, земельный участок 39/70, осуществляется строительство объекта капитального
строительства на расстоянии ориентировочно 1 — 1,5 м от границы земельного участка
с кадастровым номером 91:02:003010:907, с признаками нарушения требований
градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального
строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение
садоводства» (код 13.2), установленных таблицей № 3 Правил землепользования
и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства
Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны Ж-1/Г/-/4 (Зона ведения садоводства), подпункта 4 пункта 1.8 ПЗЗ, а именно:
- с нарушением установленного предельно допустимого минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства – 3 м;
Сведения о полученном застройщиком указанного земельного участка предусмотренного статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации
( далее - ГрК РФ) разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
в Севгосстройнадзоре отсутствуют.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
При отсутствии предусмотренного статьей 40 ГрК РФ разрешения на отклонение
от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта капитального строительства
на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ВМО Гагаринский МО, улица Шабалина, земельный участок 39/70, кадастровый номер земельного участка 91:02:003010:518, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3, 6 статьи 52 ГрК РФ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 15 июня 2026 года. |
