|
Значение |
2. При осуществлении: регионального государственного строительного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером (далее – КН, КН ЗУ) 91:04:002008:380 (дата присвоения кадастрового номера – 21.09.2006) по адресу: г. Севастополь, ул. Цыганкова, 18, площадью – 676 +/- 9 кв. м, имеет категорию земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», правообладатель – Тимофеев Игорь Юрьевич, ИНН 920154660741
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 18.12.2025 № 13-03-2236-2025-211, установлено, что в северо-западной части земельного участка с кадастровым номером 91:04:002008:380 (вблизи границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:002008:344 и 91:04:002008:1165), ориентировочно на месте расположения одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 91:04:002008:1761 расположен незавершенный строительством объект капитального строительства в уровне 2-го надземного этажа, перекрытие 2-го этажа и заполнение оконных проемов отсутствуют, признаки эксплуатации отсутствуют (далее — Объект).
Объект имеет ориентировочные габариты 8,0 м х 8,0 м с отступами от северной и западной границы земельного участка — менее 3 метров в свету.
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 0.912.2022 № 730-ПП (далее - ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:04:002008:380 расположен:
- в территориальной зоне Ж-2.2/Н/А1/66 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», градостроительным регламентом с учетом положений пункта 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»: количество надземных этажей три, высота — 12 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов — 3 м, для объектов вспомогательного использования не менее 1 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, коэффициент плотности застройки — 0,6;
- в границах регламентного участка с режимом использования Р-4-3, участок МЗ-12 в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» (таблица 190 ПЗЗ), в границах которого установлены следующие требования к градостроительному регламенту и ограничения в отношении объектов капитального строительства: предельная высота застройки - 8 м; предельная протяженность уличного фасада – 12 м; степень озелененности – 80 %.
Согласно подпункту 5 пункта 1.8 ПЗЗ в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением увеличения его высоты или этажности), расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по существующим границам объекта не требуется.
Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, ул. Цыганкова, 18, кадастровый номер земельного участка 91:04:002008:380, направленное застройщиком в соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 91:04:002008:380 и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, - отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. Цыганкова, 18, кадастровый номер земельного участка 91:04:002008:380, с отклонением от обязательных требований градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 13 июля 2026 года.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП |
