Предостережение:

• 1. Шипко Марины Александровны, ИНН 246503021369 2. При осуществлении: регионального государственного строительного надзора (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно выписке из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 91:01:006004:610 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, СТ Первомайское-1, уч. 17а, площадью 430 +/- 7 кв.м, имеет вид разрешенного использования – «Для ведения индивидуального садоводства»; правообладателем является физическое лицо. В границах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 91:01:006004:1221 с количеством этажей – 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства — 2025; дата постановки на кадастровый учет – 17.04.2025. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 91:01:006004:610 по адресу: г Севастополь, Балаклавский р-н, СТ Первомайское-1, уч 17а, расположен в территориальной зоне Ж-1/Б/-/26 (Зона ведения садоводства), градостроительным регламентом которой для земельных участков с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» код 13.2 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: количество надземных этажей три, высота – 12 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования не менее 1 метра, высота вспомогательного строения не выше 4 метров. В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (далее - ГрК РФ) в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, получение разрешения на строительство не требуется. Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006004:610 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, СТ Первомайское-1, уч. 17а, с признаками нарушения обязательных требований, установленных градостроительным регламентом ПЗЗ, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 21.04.2026 № 12-03-2233-2026-132. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 21.04.2026 № 12-03-2233-2026-132, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006004:610 осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения 2-х этажной пристройки к жилому дому с кадастровым номером 91:01:006004:1221. В границах указанного участка возводится строение вспомогательного использования с количеством надземных этажей — два, с ориентировочными отступами 1 м, высотой 6 м, что является признаками нарушения предельно допустимых параметров, установленных ПЗЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006004:610 по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, СТ Первомайское-1, уч. 17а, с нарушением обязательных требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, что является нарушением части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 1, 3, статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 24 июля 2026 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП