|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002003:3561 по адресу: город Севастополь, вн.тер.г. Ленинский муниципальный округ, ул Ковпака, з/у 74, площадью 526 +/- 8кв.м, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 17.04.2026 № 12-03-2346-2026-126.
Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:03:001014:1113 расположен в территориальной зоне в территориальной зоне Ж-2.3/Л/К1 «Зона зона смешанной индивидуальной жилой застройки», градостроительным регламентом которой с учетом положений пункта 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»: количество надземных этажей три, высота - 10 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов - 3 м, для объектов вспомогательного назначения не менее 1,0 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки - 0,6.
Согласно подпункту 5 пункта 1.7 ПЗЗ, в пределах одного земельного участка
с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.
В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:001014:1113 по адресу: г. Севастополь, ул. Ковпака, 74, ранее построен
и зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства - «Жилой дом»
с кадастровым номером 91:03:0011014:454, площадью 87 кв.м, с количеством
этажей - 2, год завершения строительства: 1949, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1.7 ПЗЗ иные возводимые на земельном участке объекты капитального строительства классифицируется как объекты вспомогательного назначения.
Согласно подпункту 6 пункта 1.7 ПЗЗ суммарная общая площадь застройки земельного участка объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на земельном участке, не должна превышать 25% общей площади такого земельного участка в случае отсутствия установленных параметров.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 17.04.2026 № 13-03-2346-2026-126 застройщиком земельного участка
с кадастровым номером 91:03:001014:1113 по адресу: город Севастополь, ул. Ковпака, 74, осуществляется строительство объекта капитального строительства вспомогательного назначения высотой ориентировочно 3,0 м на расстоянии менее 1,0 м от границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.
В случае осуществления застройщиком — физическим лицом Карачевцевой Еленой Анатольевной строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001014:1113 по адресу: город Севастополь, ул. Ковпака, 74, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 29 июня 2026 года. |
