|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:62 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, земельный участок 14-А, площадью 121+/-1 8кв.м, с видом разрешенного использования: «ля строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 07.05.2026 № 12-03-2037-2026-158.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:03:003001:62 по ул. Алуштинская, 14-А расположен
в территориальной зоне Ж-2.2/Л «Зона индивидуального жилищного строительства
(тип 2)», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»
с учетом ограничений (Приказ Минкультуры от 12.08.2016 №1864), а именно: количество надземных этажей - три, предельная высота объектов капитального строительства - 10 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 м, от красной линии улицы - 5 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки — 0,6, минимальная площадь земельного
участка 400 кв.м.
Частью 2 статьи 40 ГрК РФ установлено, что правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
Сведения о полученном застройщиками на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:62 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, земельный участок 14-А, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Севгосстройнадзор не поступали.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 07.05.2026 № 13-03-2037-2026-158 застройщиком Алиевой Камилой Бахтияровной на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:62 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, земельный участок 14-А, осуществляется строительство объекта капитального строительства на расстоянии менее 3,0 м от границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:62 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, земельный участок 14-А, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 15 июля 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП |
