Предостережение:

• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих реконструкцию объекта недвижимости - «Жилого дома» с кадастровым номером 91:03:001019:105 на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001019:263 по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Ленинский муниципальный округ, ул Чапаева, 54, площадью 352+/-7кв.м, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, высоты объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 21.05.2026 № 12-03-2389-2026-186. В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ земельный участок по ул. Чапаева, 54 расположен в границах контура Ж-2.3/Л территориальной зоны - смешанной индивидуальной жилой застройки, градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с учетом ограничений (в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2 участок 1)), а именно: количество надземных этажей - три, предельная высота объектов капитального строительства - 9 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 м, от красной линии улицы - 5 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки - 0,6, длина фасада по уличному фронту - до 20 м, ширина здания - до 15 м. В соответствии с пунктом 1.8 ПЗЗ, в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с увеличением его высоты или этажности, расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, требуется получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по существующим границам объекта. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 21.05.2026 № 13-03-2389-2026-186, установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 91:03:001019:263 по ул Чапаева, 54, площадью 352+/-7кв.м, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», осуществляется реконструкция объекта недвижимости - «Жилого дома» с кадастровым номером 91:03:001019:105 на расстоянии менее 3,0м от границ земельного участка со стороны смежного участка. В случае осуществления застройщиком Лебедевой Алёной Владимировной реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:001019:263 по ул Чапаева, 54, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 31 июля 2026 года.