Предостережение:

• Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:828 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, з/у 11, площадью 461+/-8кв.м, с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 30.06.2026 № 12-03-2409-2026-228. В соответствии с Картой градостроительного зонирования ПЗЗ, земельный участок по ул. Алуштинская, 11 расположен в территориальной зоне Ж-2.2/Л/А1 (зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)), градостроительным регламентом которой для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка в регламентном участке Р-4-3, участок МЗ-10 (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 12.11.2025 № 2049), установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: количество надземных этажей - три, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов - 3 м, для объектов вспомогательного назначения не менее 1,0 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки - 0,6. Согласно подпункту 5 пункта 1.7 ПЗЗ, в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 91:03:003001:828 по ул. Алуштинская, з/у 11, ранее построен и зарегистрирован объект недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером 91:03:003001:75, с количеством этажей — 2, в том числе подземных -1, год завершения строительства: 1963, иные возводимые объекты капитального строительства классифицируются как объекты вспомогательного использования (гаражи, хозяйственные постройки, летние кухни и т.д.). Согласно подпункту 6 пункта 1.7 ПЗЗ суммарная общая площадь застройки земельного участка объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на земельном участке, не должна превышать 25% общей площади такого земельного участка в случае отсутствия установленных параметров. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 30.06.2026 № 13-03-2409-2026-228 установлено, что застройщиком земельного участка с кадастровым номером 91:03:003001:828 по ул. Алуштинская, з/у 11, осуществляется строительство объекта капитального строительства вспомогательного использования на расстоянии менее 1,0 м от границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. В случае осуществления застройщиком — физическим лицом Куропятник Ритой Сергеевной строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:003001:828 по адресу: г. Севастополь, ул. Алуштинская, з/у 11, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 07 сентября 2026 года.