Предостережение:

• Согласно Выписки из ЕГРН от 02.07.2026г. № КУВИ-001/2026-89223909 земельный участок по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ул Генуэзская, з/у 48 кадастровый номер земельного участка: 91:02:006001:92, площадью 618 +/- 9 кв.м., имеет вид разрешенного использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», правообладатель - Латошина Ольга Викторовна, дата регистрации собственности - 11.02.2025. На земельном участке зарегистрирован объект недвижимости: «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:006001:750, общей площадью 438.1 кв. м, количество этажей - 4, в том числе подземных 1, год завершения строительства - 2023, дата присвоения кадастрового номера - 18.10.2023. Согласно Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок по адресу: г Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ул Генуэзская, з/у 48, кадастровый номер 91:02:006001:92, расположен в Зоне индивидуального жилищного строительства (тип 2) Ж-2.2/Г/-/13, градостроительным регламентом которой (Таблица 8) для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: количество надземных этажей -3, высота 12 метров, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,6, минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений от красной линии улицы -5,0 м, от красной линии проезда -3,0 м, от границы земельного участка -3,0 м. В соответствии с частью 9 статьи 36 ГрК РФ, с подпунктом 4 пункта 1.10 Раздела I Правил Землепользования и застройки реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1.8 Раздела I Правил Землепользования и застройки в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка не требуется только в случае реконструкции объекта капитального строительства по существующим границам объекта. Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 06.07.2026: осуществляется строительство железобетонных колонн (реконструкция жилого дома) с признаками нарушения требований градостроительного регламента к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», установленных таблицей № 8 Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны Ж-2.2/Г/-/13 (зона индивидуального жилищного строительства (тип 2), а именно: - с нарушением установленного предельно допустимых минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства – 3 м. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) При этом сведения о полученном застройщиком земельного участка с кадастровым номером 91:02:006001:92 разрешении на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка отсутствуют. При отсутствии предусмотренного статьей 40 ГрК РФ разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении возводимых железобетонных колонн на земельном участке по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ул Генуэзская, з/у 48, кадастровый номер земельного участка 91:02:006001:92 , будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 3, 6 статьи 52 ГрК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3, 6 статьи 52 ГрК РФ. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 14 сентября 2026 года.