|
Значение |
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 91:01:007002:268 (дата присвоения кадастрового номера – 17.06.2011) по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ Горняк, з/у 97в, площадью – 688 +/- 9 кв. м, имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для ведения садоводства», участок находится в общей долевой собственности физических лиц (доля ½) — Сенюк Марии Михайловны (право зарегистрировано 06.04.2023).
В границах указанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости — жилой дом с кадастровым номером 91:01:007002:830, площадью — 33.8 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных — 0, год завершения строительства — 2023, в общей долевой собственности физических лиц (доля ½) — Сенюк Марии Михайловны, право зарегистрировано 26.12.2023.
В виду того, что в границах исследуемого участка возведен и зарегистрирован основной объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 91:01:007002:830, иные объекты капитального строительства, по отношению к нему будут являться объектами вспомогательного использования.
Согласно пунктам 1, 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (далее - ГрК РФ) в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно Правил землепользования и застройки города Севастополя (далее –ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 91:01:007002:268 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ Горняк, з/у 97в, расположен в границах контура Ж-1/Б/-/5 «Зона ведения садоводства», градостроительным регламентом которой с учетом положения п. 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, высота – 12 метров, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов – 3 метра, для объектов вспомогательного использования не менее 1 метра, высота вспомогательного строения не выше 4 метров, максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%, коэффициент плотности — 0,6;
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:007002:268 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ Горняк, з/у 97в, с признаками нарушения обязательных требований, установленных градостроительным регламентом ПЗЗ, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 10.07.2026 № 12-03-2393-2026-236.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 10.07.2026 № 13-03-2393-2026-236, установлено, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства вспомогательного назначения, с количеством надземных этажей 2 (два), ориентировочной высотой — 6 м, при допустимых — 4 м, что не соответствуют требованиям ПЗЗ.
Согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в соответствии со статьёй 40 ГрК РФ и ПЗЗ, отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:007002:268 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Балаклавский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ Горняк, з/у 97в, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 10 октября 2026 года. |