|
Значение |
При осуществлении: регионального государственного строительного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Потемкинцев, 23, с признаками нарушения обязательных требований к отступам объекта капитального строительства от границы участка, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 16.07.2026 № 12-03-2426-2026-243, от 16.07.2026 № 12-03-2426-2026-244, по результатам которых установлено следующее.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), земельный участок по ул. Потемкинцев, 23, расположен в границах контура Ж-2.2/Н/А1/61 территориальной зоны «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», градостроительным регламентом которой допускается строительство, реконструкция объектов капитального строительства при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства: максимальное количество надземных этажей для жилого дома – 3 м, предельная высота жилого дома – 12 м; минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений от границы земельного участка до жилого – 3 м, до вспомогательных строений, сооружений – 1 м; высота вспомогательных строений, сооружений – 6 м; максимальный % застройки в границах земельного участка – 40 %; максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6.
Согласно актам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 16.07.2026 № 13-03-2426-2026-243, от 16.07.2026 № 13-03-2426-2026-244, установлено, что на земельном участке по ул. Потемкинцев, 23 осуществляется реконструкция строения вспомогательного использования - летней кухни с кадастровым номером 91:04:003013:2411 путем увеличения площади и надстройки второго надземного этажа (далее — Летняя кухня) без надлежащего отступа от границы земельного участка.
Сведения о наличии разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, увеличения высоты объекта вспомогательного использования в отношении каких-либо объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Потемкинцев, 23, в Севгосстройнадзор не поступали, в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Севастополя отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Потемкинцев, 23, с отклонением от обязательных требований градостроительного регламента, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект будет расцениваться, как самовольная постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 06 ноября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП |