|
Значение |
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:043002:904 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, с Передовое, ул. Магсумова, з/у 33/3, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), с признаками нарушения обязательных требований к отступам от границ земельного участка не менее 3 метров, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 № 621-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом.
Согласно ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером 91:01:043002:904 расположен в территориальной зоне в территориальной зоне Ж-2.1/О/-/15 «Зона индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», градостроительным регламентом с учетом положений пункта 1.8 ПЗЗ установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)»: количество надземных этажей три, высота — 12 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка для основных объектов — 3 м, для объектов вспомогательного использования не менее 1 м, высота вспомогательного строения - не выше 6 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка — 40 %, коэффициент плотности застройки — 0,6;
В соответствии с частями 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно части 1 статьи 40 Грк РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 11.08.2026 № 13-03-2308-264, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 91:01:043002:904 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, с Передовое, ул. Магсумова, з/у 33/3, площадью 513 +/- 198 кв.м, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)", в южной его части осуществлено строительство объекта капитального строительства без отступов от границ участка, чем нарушены обязательные требования градостроительного регламента, ПЗЗ к минимальным отступам от границ земельного участка (не менее 3 метров).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:01:043002:904 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, с Передовое, ул . Магсумова, з/у 33/3, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, построен объект капитального строительства в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения
о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 11 ноября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП |