Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91... Еще...Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу:
г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проезд Коробкова, земельный участок 83, площадью 729+/-9 кв.м, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объектов капитального строительства основного и вспомогательного использования от границ земельного участка, высоте объекта капитального строительства вспомогательного использования, проценту застройки в границах земельного участка, коэффициенту плотности застройки, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 26.08.2026 № 12-03-2461-294.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – ПЗЗ) земельный участок
земельный участок с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по проезд Коробкова, 83 расположен в территориальной зоне Ж-2.2/Л/А1 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с учетом ограничений (Приказ Минкультуры РФ от от 12.11.2025 № 2049), а именно: количество надземных этажей - три, предельная высота объектов капитального строительства - 10 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 м, от красной линии улицы - 5 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки - 0,6.
В соответствии с пунктом 1.8 ПЗЗ предельная высота объектов вспомогательного назначения, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) – 6 м., при размещении вспомогательных строений допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 м.
Согласно подпункту 5 пункта 1.8 ПЗЗ в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением увеличения его высоты или этажности), расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по существующим границам объекта не требуется.
Согласно подпункту 5 пункта 1.7 ПЗЗ в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.
Сведения о полученном застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по состоянию на 26.08.2026, в Севгосстройнадзор не поступали.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 26.08.2026 № 12-03-2461-294 застройщиком Багаудиновой Екатериной Валерьевной на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, осуществляется:
- реконструкция существующего «Жилого дома» с КН ОКС 91:03:002004:94 путем надстройки второго и третьего этажа на расстоянии менее 3,0 м (при возведении второго и третьего этажей) от границы земельного участка с северной стороны;
- осуществляется строительство объекта вспомогательного использования с количеством надземных этажей, превышающих 6 м; на расстоянии менее 1,0м от границы земельного участка с западной и южной сторон стороны;
- с максимальным процентом застройки в границах земельного участка более 40 %;
-с коэффициентом плотности застройки более 0,6.
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 05 октября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б Е В (ИНН: 033) , адрес: 299007, г. Севастополь, проезд Коробкова, д 83
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям при осуществлении деятельности, действиях (бездействии) лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу:
г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, проезд Коробкова, земельный участок 83, площадью 729+/-9 кв.м, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», с признаками нарушения обязательных требований к отступам объектов капитального строительства основного и вспомогательного использования от границ земельного участка, высоте объекта капитального строительства вспомогательного использования, проценту застройки в границах земельного участка, коэффициенту плотности застройки, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), осуществлена оценка их достоверности путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 26.08.2026 № 12-03-2461-294.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее – ПЗЗ) земельный участок
земельный участок с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по проезд Коробкова, 83 расположен в территориальной зоне Ж-2.2/Л/А1 «Зона индивидуального жилищного строительства (тип 2)», градостроительным регламентом которой установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» с учетом ограничений (Приказ Минкультуры РФ от от 12.11.2025 № 2049), а именно: количество надземных этажей - три, предельная высота объектов капитального строительства - 10 м, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 м, от красной линии улицы - 5 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %, коэффициент плотности застройки - 0,6.
В соответствии с пунктом 1.8 ПЗЗ предельная высота объектов вспомогательного назначения, размещаемых на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) – 6 м., при размещении вспомогательных строений допускается уменьшение минимального отступа от границ земельного участка, но не менее чем до 1 м.
Согласно подпункту 5 пункта 1.8 ПЗЗ в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением увеличения его высоты или этажности), расположенного на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка, получение разрешения на отклонение от предельных параметров в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по существующим границам объекта не требуется.
Согласно подпункту 5 пункта 1.7 ПЗЗ в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.
Сведения о полученном застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по состоянию на 26.08.2026, в Севгосстройнадзор не поступали.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 26.08.2026 № 12-03-2461-294 застройщиком Багаудиновой Екатериной Валерьевной на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, осуществляется:
- реконструкция существующего «Жилого дома» с КН ОКС 91:03:002004:94 путем надстройки второго и третьего этажа на расстоянии менее 3,0 м (при возведении второго и третьего этажей) от границы земельного участка с северной стороны;
- осуществляется строительство объекта вспомогательного использования с количеством надземных этажей, превышающих 6 м; на расстоянии менее 1,0м от границы земельного участка с западной и южной сторон стороны;
- с максимальным процентом застройки в границах земельного участка более 40 %;
-с коэффициентом плотности застройки более 0,6.
В случае осуществления застройщиком строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 91:03:002004:1537 по адресу: г. Севастополь, проезд Коробкова, земельный участок 83, с нарушением обязательных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных ПЗЗ, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки, части 1, 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а строящийся объект в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ будет классифицироваться как самовольная постройка.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 05 октября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.