Согласно выписки из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок кадастровым номером 91:02:005006:728 по адресу:
г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, площадью 550 +/- 8 кв.м., имеет вид разрешенного использования «Ве... Еще...Согласно выписки из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок кадастровым номером 91:02:005006:728 по адресу:
г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, площадью 550 +/- 8 кв.м., имеет вид разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)» и находится в собственности у Слидкевича Николая Анатольевича, с 02.10.2025.
В границах земельного участка с кадастровым номером: 91:02:005006:728 зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005006:1340, с количеством надземных этажей - 1, год завершения строительства – 2026, площадью – 96.6 кв.м., дата присвоения кадастрового номера — 06.07.2026.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее - Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, кадастровый номер земельного участка: 91:02:005006:728, расположен в границах контура Ж-1/Г/-/16 - Зона ведения садоводства, градостроительным регламентом которой с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка
в регламентном участке Р-4-6, участок ПР-7, объекта культурного наследия - Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.11.2025 № 2049 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и Крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, предельная высота объектов капитального строительства - 12 м, максимальная длина фасада по уличному фронту застройки 30 м, максимальный процент застройки подземной части земельного участка – 20,0%, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 метра.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 28.08.2026 (далее - Акт НСОТ) установлено, что застройщиком –
физическим лицом Слидкевичем Николаем Анатольевичем, на земельном участке
с кадастровым номером 91:02:005006:728 по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, осуществлено строительство объекта
капитального с признаками нарушения требований градостроительного регламента
к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках
с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), установленных
Правилами землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных
Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны Ж-1/Г/-/16 - Зона ведения садоводства, а именно:
- с нарушением установленного предельно допустимого минимального от границы земельного участка до объекта капитального строительства — 3 м;
Сведения о полученном застройщиком указанного земельного участка предусмотренного статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации
( далее - ГрК РФ) разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
в Севгосстройнадзоре отсутствуют.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
При отсутствии предусмотренного статьей 40 ГрК РФ разрешения на отклонение
от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта капитального строительства
на земельном участке по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, кадастровый номер земельного участка 91:02:005006:728, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 ГрК РФ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 5 декабря 2026 года.
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С Н А (ИНН: 053)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно выписки из ЕГРН Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок кадастровым номером 91:02:005006:728 по адресу:
г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, площадью 550 +/- 8 кв.м., имеет вид разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)» и находится в собственности у Слидкевича Николая Анатольевича, с 02.10.2025.
В границах земельного участка с кадастровым номером: 91:02:005006:728 зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет объект недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером 91:02:005006:1340, с количеством надземных этажей - 1, год завершения строительства – 2026, площадью – 96.6 кв.м., дата присвоения кадастрового номера — 06.07.2026.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022 (далее - Правила Землепользования и застройки) земельный участок по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, кадастровый номер земельного участка: 91:02:005006:728, расположен в границах контура Ж-1/Г/-/16 - Зона ведения садоводства, градостроительным регламентом которой с учетом ограничений в связи с нахождением земельного участка
в регламентном участке Р-4-6, участок ПР-7, объекта культурного наследия - Достопримечательного места "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.11.2025 № 2049 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и Крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе» установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2): количество надземных этажей три, предельная высота объектов капитального строительства - 12 м, максимальная длина фасада по уличному фронту застройки 30 м, максимальный процент застройки подземной части земельного участка – 20,0%, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,6, минимально допустимые отступы от границ земельного участка - 3 метра.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 28.08.2026 (далее - Акт НСОТ) установлено, что застройщиком –
физическим лицом Слидкевичем Николаем Анатольевичем, на земельном участке
с кадастровым номером 91:02:005006:728 по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, осуществлено строительство объекта
капитального с признаками нарушения требований градостроительного регламента
к предельным параметрам объектов капитального строительства на земельных участках
с видом разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), установленных
Правилами землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных
Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны Ж-1/Г/-/16 - Зона ведения садоводства, а именно:
- с нарушением установленного предельно допустимого минимального от границы земельного участка до объекта капитального строительства — 3 м;
Сведения о полученном застройщиком указанного земельного участка предусмотренного статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации
( далее - ГрК РФ) разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
в Севгосстройнадзоре отсутствуют.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
При отсутствии предусмотренного статьей 40 ГрК РФ разрешения на отклонение
от предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта капитального строительства
на земельном участке по адресу: г. Севастополь, вн.тер.г. Гагаринский муниципальный округ, ш. Крепостное, з/у 27/33, кадастровый номер земельного участка 91:02:005006:728, будут нарушены обязательные требования Правил землепользования и застройки.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят
к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части
3, 6 статьи 52 ГрК РФ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 5 декабря 2026 года.