Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ"
№92260929200022987078
🔢 ИНН:
9200012507
🆔 ОГРН:
1229200004550
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
02.09.2026
🎯
Основание проведения
-
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.09.2026г. № КУВИ-001/2026-118178006 земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 (дата присвоения... Еще...Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.09.2026г. № КУВИ-001/2026-118178006 земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 (дата присвоения кадастрового номера – 03.07.2024) по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Красный Октябрь, з/у 745, площадью – 81582 +/- 99.97 кв. м, имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Виноградарство (код 1.5.1)», правообладатель юридическое лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ", ИНН: 9200012507, ОГРН: 1229200004550 (с 03.07.2024).
В пределах исследуемого земельного участка в ЕГРН зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
В соответствии с частью 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, таким образом застройщиком исследуемого земельного участка является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ".
В соответствии с частью 1 статьи 263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования, Картой зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 621-ПП от 02.12.2022 (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Красный Октябрь, з/у 745, расположенного в границах контура СХ-2/О/-/58 территориальной зоны СХ – 2 (Зона объектов сельскохозяйственного назначения), градостроительным регламентом которой на земельных участках с видом разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15) допускается размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По своему назначению объекты, допустимые для размещения на землях с видом разрешенного использования код «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15), Виноградарство (код 1.5.1), не попадают под нормы части 17 статьи 51 ГрК РФ, в связи с чем для возведения объекта капитального строительства необходимо получение предусмотренного частью 2 статьи 51 ГрК РФ разрешения на строительство.
По данным публичной кадастровой карты Российской Федерации земельный участок полностью расположен в границах «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
В Севгосстройнадзор поступило обращение, по результатам рассмотрения которого зафиксировано размещение на земельном участке с кадастровым номером 91:01:032001:823 объектов капитального строительства.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 01.09.2026, на земельном участке с кадастровым номером 91:01:032001:823 (адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородская территория Орлиновского муниципального округа, территория «Красный Октябрь», з/у 745), вид разрешённого использования — «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15) и «Виноградарство» (код 1.5.1), обществом с ограниченной ответственностью «СКК Байдарский» размещены объекты капитального строительства.
Согласно данным Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД), земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 полностью расположен в хозяйственно-селитебной зоне государственного природного ландшафтного заказника регионального значения «Байдарский». В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 29.04.2016 № 408-ПП «Об утверждении Положения о государственном природном ландшафтном заказнике регионального значения «Байдарский» в хозяйственно-селитебных зонах заказника запрещаются проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию новых и реконструкция действующих предприятий, сооружений и иных объектов, совершенствование и внедрение новых технологических процессов и оборудования, перепрофилирование действующих объектов без согласования в установленном порядке и получения положительного заключения государственной экологической экспертизы.
Согласно данным ГИСОГД, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в отношении вышеуказанного земельного участка, на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию, разрешительная документация на строительство/реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась.
Согласно ГИСОГД, в слоях: «Разрешения: Разрешения на строительство», «Дело о земельном участке: Разрешение на строительство» разрешительная документация на строительство/реконструкцию, объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок отсутствует.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Застройщиком — обществом с ограниченной ответственностью «СКК «Байдарский» — на принадлежащем ему земельном участке (кадастровый номер 91:01:032001:823; адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородская территория Орлиновского муниципального округа, территория «Красный Октябрь», з/у 745) размещены объекты капитального строительства с нарушением обязательных требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные объекты квалифицируются как самовольная постройка.
Согласно статьи 58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 01 ноября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ" (ИНН: 9200012507)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно сведениям, размещенным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.09.2026г. № КУВИ-001/2026-118178006 земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 (дата присвоения кадастрового номера – 03.07.2024) по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Красный Октябрь, з/у 745, площадью – 81582 +/- 99.97 кв. м, имеет категорию земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); Виноградарство (код 1.5.1)», правообладатель юридическое лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ", ИНН: 9200012507, ОГРН: 1229200004550 (с 03.07.2024).
В пределах исследуемого земельного участка в ЕГРН зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.
В соответствии с частью 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, таким образом застройщиком исследуемого земельного участка является ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКК "БАЙДАРСКИЙ".
В соответствии с частью 1 статьи 263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования, Картой зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 621-ПП от 02.12.2022 (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 по адресу: Российская Федерация, г Севастополь, вн.тер.г. Орлиновский муниципальный округ, тер. Красный Октябрь, з/у 745, расположенного в границах контура СХ-2/О/-/58 территориальной зоны СХ – 2 (Зона объектов сельскохозяйственного назначения), градостроительным регламентом которой на земельных участках с видом разрешенного использования «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15) допускается размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По своему назначению объекты, допустимые для размещения на землях с видом разрешенного использования код «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15), Виноградарство (код 1.5.1), не попадают под нормы части 17 статьи 51 ГрК РФ, в связи с чем для возведения объекта капитального строительства необходимо получение предусмотренного частью 2 статьи 51 ГрК РФ разрешения на строительство.
По данным публичной кадастровой карты Российской Федерации земельный участок полностью расположен в границах «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
В Севгосстройнадзор поступило обращение, по результатам рассмотрения которого зафиксировано размещение на земельном участке с кадастровым номером 91:01:032001:823 объектов капитального строительства.
Согласно акту наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) от 01.09.2026, на земельном участке с кадастровым номером 91:01:032001:823 (адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородская территория Орлиновского муниципального округа, территория «Красный Октябрь», з/у 745), вид разрешённого использования — «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» (код 1.15) и «Виноградарство» (код 1.5.1), обществом с ограниченной ответственностью «СКК Байдарский» размещены объекты капитального строительства.
Согласно данным Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД), земельный участок с кадастровым номером 91:01:032001:823 полностью расположен в хозяйственно-селитебной зоне государственного природного ландшафтного заказника регионального значения «Байдарский». В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 29.04.2016 № 408-ПП «Об утверждении Положения о государственном природном ландшафтном заказнике регионального значения «Байдарский» в хозяйственно-селитебных зонах заказника запрещаются проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию новых и реконструкция действующих предприятий, сооружений и иных объектов, совершенствование и внедрение новых технологических процессов и оборудования, перепрофилирование действующих объектов без согласования в установленном порядке и получения положительного заключения государственной экологической экспертизы.
Согласно данным ГИСОГД, Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя в отношении вышеуказанного земельного участка, на выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию, разрешительная документация на строительство/реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась.
Согласно ГИСОГД, в слоях: «Разрешения: Разрешения на строительство», «Дело о земельном участке: Разрешение на строительство» разрешительная документация на строительство/реконструкцию, объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок отсутствует.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Застройщиком — обществом с ограниченной ответственностью «СКК «Байдарский» — на принадлежащем ему земельном участке (кадастровый номер 91:01:032001:823; адрес: Российская Федерация, г. Севастополь, внутригородская территория Орлиновского муниципального округа, территория «Красный Октябрь», з/у 745) размещены объекты капитального строительства с нарушением обязательных требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные объекты квалифицируются как самовольная постройка.
Согласно статьи 58 ГрК РФ лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле
в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
2) Направить уведомление об исполнении предостережения в адрес Севгосстройнадзора, в порядке, установленном пунктом 3.14 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП, в срок до 01 ноября 2026 года.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.10, 3.11 Положения о региональном государственном строительном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Севастополе от 13.12.2021 № 630-ПП.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)