Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

№92260949200023048478

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Управляющая организация ООО «Управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе на основании лицензии № 140 от 14.02.2018, в том числе многоквартирным домом № 3 по ул. Генерала Хрюкина в г. Севастополе. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания в соответствии с договором управления от 14.04.2021 (далее - Договор), размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Согласно п. 3.1.1 Договора управляющая организация ООО «Управляющая компания» обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством. Согласно п. 3.1.2 Договора управляющая организация ООО «Управляющая компания» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2 к Договору «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Приложение № 2 к Договору). Периодичность оказания услуги «Уборка придомовой территории» определена в п. 1.1. Приложения № 2 к Договору и составляет 4-5 раз в неделю. Перечень состава общего имущества приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Придомовая территория, многоквартирного дома в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил № 491 входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. В соответствии с п.п. 3.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязуется обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием. Работы и услуги по содержанию общедомового имущества регламентированы в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290). Согласно п. 25 Правил № 290 организация по обслуживанию жилищного фонда осуществляет работы по содержанию придомовой территории в теплый период (подметание и уборка, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов). Учитывая, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания» в соответствии с условиями Договора, то требование о некачественном предоставлении услуг необходимо предъявлять в адрес управляющей организации ООО «Управляющая компания». Если после предъявления Вами требований в адрес ООО «Управляющая компания» недостатки, связанные с содержанием и уборкой лестничных клеток устранены не были, Вы вправе в установленном законом порядке зафиксировать факт ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, предоставляемых в многоквартирном доме № 3 по ул. Генерала Хрюкина. В соответствии с п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ (далее - Акт). В случае отказа управляющей организации в составлении Акта, акт о предоставлении некачественной услуги оформляется председателем совета многоквартирного дома и не менее двух собственников помещений в многоквартирном доме. Составленный Акт направляется в управляющую организацию для принятия мер по перерасчету за предоставление некачественной услуги. Также Госжилнадзор Севастополя сообщает, что указанный Акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.