Предостережение:

• 2. При осуществлении следующего вида контроля: Контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия c контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в соответствии с частью 2 статьей 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)и муниципальном контроле в Российской Федерации» в рамках положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с изменениями и дополнениями, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2021 № 600-ПП проведенного проведено в соответствии с заданием № 07/05-10 от 31.03.2026 исполняющего обязанности директора Департамента капитального строительства города Севастополя. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе мониторинга проектной декларации, размещённой в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) выявлено несоответствие (техническая ошибка) размещения информации, не предусмотренной для указания в проектной декларации при выбранном застройщиком способе привлечения денежных средств участников долевого строительства — с использованием счетов эскроу в соответствии с частью 3 статьи 15.4, части 1 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). В графе 19.1.1 раздела 19.1 проектной декларации «Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве» указано: «счета эскроу» (что допустимо, однако при эскроу особый режим залога не применяется). В графе 19.1.2 того же раздела указан кадастровый номер 91:02:001017:14 земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона. Вместе с тем согласно части 1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ правила о возникновении залога земельного участка и строящегося многоквартирного дома в силу закона не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Кроме того, сноска <75> формы проектной декларации, утверждённой приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, прямо устанавливает: «Графы подраздела 19.1 раздела 19 части 1 не заполняются, если застройщик выбрал способ привлечения денежных средств граждан - счета эскроу». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Указание в проектной декларации сведений о залоге земельного участка (графа 19.1.2) при фактическом использовании счетов эскроу может вводить участников долевого строительства в заблуждение относительно способа обеспечения обязательств и противоречит требованиям частям 1 статей 19, 13 Закона № 214-ФЗ и приказу Минстроя № 239/пр.