Предостережение:

• 23.11.2023 был совершен выезд на земельный участок, расположенный примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дом, за границами участка, адрес ориентира: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица 26 Партсъезда, 11, в результате чего было установлено: к участку имеется свободный доступ, ограждение установлено только с восточной стороны участка. На земельном участке расположены каркасный домик, а также два объекта в стадии строительства: 1. объект (здание) - возведены 4 стены из кирпичей. На южной стене здания имеются 4 проема для установки ворот. С северной стороны в стене 4 проема для установки окон; 2. объект – возведен фундамент, частично возведены стены (блоки в два ряда). Во время осмотра на участке находились два трактора и грузовой автомобиль, складированы стройматериалы. По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дом, за границами участка, адрес ориентира: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица 26 Партсъезда, 11, кадастровый № 66:32:0406026:535, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «малоэтажная жилая застройка». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости: - земельный участок, расположенный примерно в 300 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дом, за границами участка, адрес ориентира: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица 26 Партсъезда, 11, площадью 2000 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «малоэтажная жилая застройки», принадлежит на праве аренды гр. Тиханову Владимиру Николаевичу, о чем в Едином реестре недвижимости 29.09.2015 года сделана запись: № 66-66/008-66/008/313/2015-589/2. Договор аренды от 06.07.2015 года № 1482 заключен на срок с 06.07.2015 по 05.07.2035 года. Согласно акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 19.11.2021 № 117, размеры объекта в стадии строительства (4 стены из кирпичей, на южной стене здания имеются 4 проема для установки ворот, с северной стороны в стене 4 проема для установки окон) – 12*24 метра, т.е. площадь составляет примерно 288 кв.м. Согласно Уведомлению об изменении параметров планируемого строительства (вх. № 1265 от 08.11.2023) представленному Тихановым В.Н. в отдел архитектуры и градостроительства МО г.Алапаевск, размеры объекта в стадии строительства – индивидуального жилого дома (фундамент с частично возведенными 4 стенами (блоки в два ряда) – 14*10 метров, т.е. площадь составляет примерно 140 кв.м. Земельный участок с кадастровый № 66:32:0406026:535 располагается в зоне Ж-1 – Зона индивидуальной (коттеджной) застройки - Территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками с отдельно стоящими объектами обслуживания. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, утвержденными Решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 года № 2-НПА, с изменениями, внесенными Решением Думы МО г. Алапаевск от 21.06.2017 года № 23-НПА, от 31.10.2017 года № 44-НПА, от 31.05.2018 № 27-НПА, от 30.08.2018 года № 39-НПА, от 01.11.2018 года 3 54-НПА, от 25.12.2018 года № 75-НПА, от 28.02.2019 года № 5-НПА, от 28.03.2019 года № 14-НПА, от 27.06.2019 года № 33-НПА, от 31.10.2019 года № 57-НПА, от 24 декабря 2019 года № 64-НПА, от 05 ноября 2020 года №45-НПА, от 13 июля 2021 года № 10-НПА, от 30 сентября 2021 года № 21-НПА, от 25 ноября 2021 года № 47-НПА, от 23 декабря 2021 года № 52-НПА, от 24 ноября 2022 года № 16-НПА, от 26 января 2023 года № 5-НПА, от 21 февраля 2023 № 17-НПА, в зоне Ж-1 установлены в т.ч. следующие параметры: - максимальная площадь гаража на одно транспортное средство 40 кв. м - отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Зонирование территорий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальными зонами признаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Таким образом, не совершение действий, направленных на освоение земельного участка, либо осуществление деятельности, не связанной с индивидуальным жилищным строительством может привести к использованию земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, что является нарушением требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 66:32:0406026:535 в соответствии с установленным видом разрешенного использования либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части определения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:32:0406026:535 в соответствии с установленным градостроительным регламентом.