Предостережение:

• 05.04.2024 в ходе проведения выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Алапаевск, улица Муратковская, 23А, корпус 2, кадастровый № 66:32:0403007:44, было установлено: что обследуемый земельный участок по периметру огорожен забором, доступ к участку осуществляется по грунтовой дороге. С южной стороны участка оборудован въезд. На участке расположены нежилые здания с адресом: - г. Алапаевск, улица Муратковская, д. 23А, корпус 1; - г. Алапаевск, улица Муратковская, д. 23А, корпус 2; г. Алапаевск, улица Муратковская, д. 23А, корпус 3. Также на участке установлен мостовой кран. На момент осмотра на участке находились 2 грузовых автомобиль: марки Зил с пустым кузовом и марки Газель-фургон, 1 трактор. На большей части участка хранится древесина. Деятельность по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции не ведется. По сведениям Государственного кадастра недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Муратковская, 23А, корпус 2, кадастровый № 66:32:0403007:44, площадью 27 928 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «под сельскохозяйственный объект». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: - земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Муратковская, 23А, корпус 2, площадью 27 928 кв.м., разрешенное использование «под сельскохозяйственный объект» принадлежит на праве собственности Турсунову Дильмуроду Мирпулатовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2012 года сделана запись: № 66-66-08/664/2012-325; - здание, кадастровый № 66:32:0000000:2316, (назначение: нежилое, наименование: здание контрольного дома мастеров), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Муратковская, д. 23А, корпус 1, площадью 68,5 кв.м., на праве собственности принадлежит Турсунову Дильмуроду Мирпулатовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.12.2007 года сделана запись: № 66-66-08/039/2007-038; - здание, кадастровый № 66:32:0000000:2317, (назначение: нежилое, наименование: здание насосной), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Муратковская, д. 23А, корпус 2, площадью 67,5 кв.м., на праве собственности принадлежит Турсунову Дильмуроду Мирпулатовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.12.2007 года сделана запись: № 66-66-08/039/2007-040; - здание, кадастровый № 66:32:0000000:2318, (назначение: нежилое, наименование: здание маслосклада), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, ул. Муратковская, д. 23А, корпус 3, площадью 103 кв.м., на праве собственности принадлежит Турсунову Дильмуроду Мирпулатовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.12.2007 года сделана запись: № 66-66-08/039/2007-036. По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Муниципального образования город Алапаевск, программное обеспечение «ИнГео»,ортофотоплан 2013, 2016 годов, а также по данным информационной системы сервиса «Google Планета Земля» Программное обеспечение Google Earth Pro, даты съемки 29.05.2021 год, 30.04.2022 год, на большей части участка хранилась древесина. Деятельность по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции не велась. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Зонирование территорий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальными зонами признаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные. В соответствии с выпиской от 27.03.2024 № 163 из Правил землепользования и застройки МО город Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 года № 2-НПА с изменениями, внесенными Решениями Думы от 21 июня 2017 года № 23-НПА, от 31 октября 2017 года № 44-НПА, от 31 мая 2018 года № 27-НПА, от 30 августа 2018 года № 39-НПА, от 01 ноября 2018 года № 54-НПА, от 25 декабря 2018 года № 75-НПА, от 28 февраля 2019 года № 5-НПА, от 28 марта 2019 года № 14-НПА, от 27 июня 2019 года № 33-НПА, от 31 октября 2019 года № 57-НПА, от 24 декабря 2019 года № 64-НПА, от 05 ноября 2020 года №45-НПА, от 13 июля 2021 года № 10-НПА, от 30 сентября 2021 года № 21-НПА, от 25 ноября 2021 года № 47-НПА, от 23 декабря 2021 года № 52-НПА, от 24 ноября 2022 года № 16-НПА, от 26 января 2023 года № 5-НПА, от 21 февраля 2023 № 17-НПА, земельный участок с кадастровым № 66:32:0403007:44 относится к территориальной зоне СХ-4 – Производственная зона сельскохозяйственных предприятий; участок расположен в ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территории) – санитарно-защитная зона (временная). В основных и вспомогательных видах разрешенного использования данной зоны, в соответствии с вышеуказанными Правилами, не предусмотрен вид разрешенного использования «Строительная промышленность» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции код по классификатору видов разрешенного использования земельных участков - 6.6 (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"). Таким образом, не совершение действий, направленных на освоение земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, а именно «под сельскохозяйственный объект» либо осуществление деятельности, связанной с переработкой древесины может привести к использованию земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, что является нарушением требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 66:32:0403007:44 в соответствии с установленным видом разрешенного использования либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части определения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:32:0403007:44 в соответствии с установленным градостроительным регламентом.