Предостережение:

• Управление имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов (далее–Управление) осуществляет полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля в соответствии с Положением «О муниципальным земельном контроле на территории Муниципального образования город Алапаевск», утвержденным решением Думы МО город Алапаевск от 28.10.2021 № 36-НПА (далее – Положение). Положением Управление наделено полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность. 14.10.2024 года в ходе проведения выездного было установлено: бследуемый земельный участок расположен на углу улиц Перминова – Юных Героев, на участке расположены два нежилых здания, между которыми оборудовано перекрытие. Одно здание расположено на углу улиц Перминова – Юных Героев, второе расположено вдоль улицы Юных Героев. Входы в здания осуществляются с улицы Юных Героев. На фасаде здания, расположенного на углу улиц Перминова – Юных Героев, со стороны улицы Юных Героев, размещен баннер с надписью «Мы открылись!». В здании оборудованы два входа: - на одной двери размещена вывеска с надписью «КАФЕ Время работы: Пятница – Суббота с 18.00 до 02.00»; - на второй двери размещена вывеска с надписью «КАЛЬЯННАЯ Время работы: Вторник – Воскресенье с 18.00 до 02.00 Понедельник - выходной». Главные фасады здания расположены на границах участка, в соответствии с данными кадастрового учета Во втором здании оборудованы два входа, также имеется проем для установки ворот. Ограждение участка отсутствует, к участку имеется свободный доступ. Индивидуальный жилой дом на земельном участке отсутствует. Земельный участок домовладения ул. Перминова, 138, граничит: - с восточной стороны – с земельным участком домовладения ул. Перминова, 136, стоящим на кадастровом учете с уточненной площадью. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - с северной стороны – с земельным участком, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена По сведениям Государственного кадастра недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Перминова, дом 138, кадастровый № 66:32:0401011:7, площадью 630 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование «эксплуатация индивидуального жилого дома». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: - земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Перминова, дом 138, площадью 630 кв.м., разрешенное использование «эксплуатация индивидуального жилого дома» принадлежит на праве собственности Минасяну Хосрову Корюновичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.03.2013 года сделана запись: № 66-66-08/660/2013-397; - здание, кадастровый № 66:32:0401011:112, (назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ город Алапаевск, г. Алапаевск, ул. Перминова, дом 138, площадью 183,5 кв.м., на праве собственности принадлежит Минасяну Хосрову Корюновичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2005 года сделана запись: № 66-01/08/-27/2005-135. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Зонирование территорий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальными зонами признаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные, условно разрешенные и вспомогательные. В соответствии с выпиской от 15.10.2024 № 478 из Правил землепользования и застройки МО город Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 года № 2-НПА с изменениями, внесенными Решениями Думы от 21 июня 2017 года № 23-НПА, от 31 октября 2017 года № 44-НПА, от 31 мая 2018 года № 27-НПА, от 30 августа 2018 года № 39-НПА, от 01 ноября 2018 года № 54-НПА, от 25 декабря 2018 года № 75-НПА, от 28 февраля 2019 года № 5-НПА, от 28 марта 2019 года № 14-НПА, от 27 июня 2019 года № 33-НПА, от 31 октября 2019 года № 57-НПА, от 24 декабря 2019 года № 64-НПА, от 05 ноября 2020 года №45-НПА, от 13 июля 2021 года № 10-НПА, от 30 сентября 2021 года № 21-НПА, от 25 ноября 2021 года № 47-НПА, от 23 декабря 2021 года № 52-НПА, от 24 ноября 2022 года № 16-НПА, от 26 января 2023 года № 5-НПА, от 21 февраля 2023 № 17-НПА, земельный участок с кадастровым № 66:32:0401011:7 расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона индивидуальной (коттеджной) застройки. В основных и вспомогательных видах разрешенного использования данной зоны, в соответствии с вышеуказанными Правилами, предусмотрен вид разрешенного использования «общественное питание». Таким образом, не совершение действий, направленных на освоение земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, а именно «эксплуатация индивидуального жилого дома» либо осуществление деятельности, связанной с общественным питанием может привести к использованию земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, что является нарушением требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле РФ» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 66:32:0401011:7 в соответствии с установленным видом разрешенного использования либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части определения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:32:0401011:7 в соответствии с установленным градостроительным регламентом. В соответствии с п. 5 ст.3 Положения вы вправе подать возражение на предостережение в срок не позднее 15 дней со дня его получения. В случае необходимости получения дополнительной информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к муниципальному инспектору по использованию и охране земель на территории МО г. Алапаевск Сидельниковой Анастасии Михайловне по тел. 8 (34346) 2-17-41.