Выявленные нарушения: 9100207 не заключен договор на теплоснабжение: На момент проверки по обращению АО «МОСОБЛГАЗ» от 09.02.2022 №08Вх/13-537 по вопросу расторжения договора на поставку газа застройщика АО «ЛСР-Недвижимость-М» по адресам: Московская область, г.о. Истра, д. Чёрная, ул. Европейская, д.33, ул. Солнечная, д.д. 2, 4,13, 21, 25, находящихся в управлением управляющей организации ООО «УК ФЕНИКС». На момент проверки установлено, что при сдаче вышеуказанных домов в эксплуатацию застройщик АО «ЛСР-Недвижимость-М» заключило договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «МОСОБЛГАЗ» на поставку природного газа от 29.06.2012 №1110-12 и от 28.12.2015 №1110-15. В рамках обязательств по вышеуказанным договорам собственникам жилых помещений указанных домов установлены индивидуальные приборы учета газа с карточной системой предоплаты за использование природного газа. Кроме того, жилые помещения в вышеуказанных домах оборудованы индивидуальными газовыми котлами. С 01.05.2015 дом №33 по ул. Европейской, находится в управлении ООО «УК ФЕНИКС», по ул. Солнечной д.2 - с 01.08.2015, по ул. Солнечной д.4 - с 18.05.2015, по ул. Солнечной д.13 - с 01.09.2016, по ул. Солнечной д.13 - с 15.01.2015, по ул. Солнечной д.21 - с 01.04.2015, по ул. Солнечной д.25 - с 01.04.2015. В настоящее время от АО «ЛСР-Недвижимость-М» в АО «МОСОБЛГАЗ» поступило заявление о расторжении вышеуказанных договоров на поставку природного газа. Согласно ч. 2.1.3 договорам управления вышеуказанных домов ООО «УК ФЕНИКС», управляющая организация обязана обеспечивать контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений, а также предоставлять иные коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с обязательными требованиями, установленными законодательством, в том числе и газоснабжение. Договор на поставку природного газа между АО «МОСОБЛГАЗ» и ООО «УК ФЕНИКС» не заключался. Согласно информационному письму ООО «УК ФЕНИКС» от 14.02.2022, часть собственников жи ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100154 отслоение окрасочного слоя на стенах на лестничной клетке: отслоение окрасочного слоя на стенах на лестничной клетке ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100397 в подвальном помещении на трубопроводах частично отсутствует теплоизоляция отсутствие изоляции
9101162 п2 ст36 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме» не согласованность размещения конструкций ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100362 подвальное помещение подтоплено подтопление подвала ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9100693 не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности не разработаны мероприятия ... Подробнее..

Выявленные нарушения: Повреждение окрасочного слоя стен потолков дверей и окон в местах общего пользования в подъездах 3 4
неисправность светильников в местах общего пользования в подъездах 34
неплотный притвор приемных клапанов в подъездах 34
Оконные рамы деревянные в подъездах 34 находятся в неудовлетворительном техническом состоянии а именно не имеют плотный притвор ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 531115 Невыполнение в срок заявок на неотложные аварийные работы по стенам ООО УК ФЕНИКС юридический адрес 115280 г Москва ул Автозаводская д 22 пом 257 ИНН 7731297208 в лице главного инженера Малышева Вячеслава Михайловича не принято должных мер по надлежащему исполнению договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу Московская область го Истра д Черная ул Европейская д 16 своевременному предоставлению ответа собственнику а именно В ходе проведения проверки установлено что управляющая организация ООО УК «ФЕНИКС» на основании протокола решения собрания собственников помещения от 26042021 Е162 и договора управления от 27062021 осуществляет управление многоквартирным домом далее МКД расположенным по адресу Московская область го Истра д Черная ул Европейская д 16 На момент проверки установлено что собственник жилого помещения 5 дома по вышеуказанному адресу Буряк ВЮ по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru 16 ноября 2020 в 2238 направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного дома принятое ООО УК «ФЕНИКС» 17 ноября 2021 в 1030 путем направления ответного письма Ответ на вышеуказанное заявление собственнику помещения 5 направлен 20 января 2021 в 1014 в вышеуказанный адрес заявителя 02 июня 2021 в 1152 Буряк ВЮ по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного дома Ответ на вышеуказанное заявление собственнику помещения 5 направлен в соответствии с пояснением представителя ООО УК «ФЕНИКС» 08 июня 2021 путем вложения письма в почтовый ящик 06 августа 2021 в 1142 Буряк ВЮ повторно продублировав заявление от 02062021 по средством электронной почты rotagilayandexru в адрес электронной почты ООО УК «ФЕНИКС» ukfeniks36yandexru направила заявление по вопросу ремонта фасада вышеуказанного ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 231127 Замусоренность поверхности кровли наличие мусора и протечки и дыры
9101411 262 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен фасадов крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями подвалами проездами оконных и дверных заполнений а также отопительных печей дымоходов газоходов внутренних систем тепло водо и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями не покрашен газопровод ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 2231102 Заделка газопроводов в стены застройка замуровка не заделан газопровод ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101423 ТЕМПЕРАТУРА ГВС В ТОЧКЕ ВОДОРАЗБОРА не соответствывет
9100124 подтопление подвала дома подтопление подвалав ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101572 на системе ГВС и отопления отсутствует теплогидроизоляция нет изоляции
9101572 на системе ГВС и отопления отсутствует теплогидроизоляция нет изоляции
9100281 На кровле дома частично отсутствует гидроизоляция нет изолчяции
9100362 подвальное помещение подтоплено подтопление подвала ... Подробнее..

Выявленные нарушения: 9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме
9101858 Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ не размещена в полном объёме ... Подробнее..