Причина проверки: исполнение приказа заместителя Министра строительства и жилищнокоммунального хозяйства главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации.
Выявленные нарушения: Выборочная проверка полноты и достоверности размещенной в ГИС ЖКХ информации показала что ООО «УК АДМИРАЛ» не в полном объеме размещена в ГИС ЖКХ информация об управляющей организации о заключенных договорах управления многоквартирными домами об объектах государственного учета жилищного фонда находящихся в управлении включая их технические характеристики и состояние о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений ... Подробнее..

Причина проверки: Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)..
Выявленные нарушения: В рамках рассмотрения обращения ГР-11-7960/19 от 06.12.2019 (Скуиньш Л.П.) по вопросам правомерности начисления платы за отопление за период, предшествующий регистрации (получению) права собственности, отказа в перерасчете платы за отопление за период до июля 2018 по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, б-р Андрея Тарковского, д. 4, кв. 476, Инспекцией был сделан запрос ООО «УК Адмирал». При рассмотрении предоставленной информации было установлено, что в договоре купли-продажи квартиры 476 (п. 12), прямо предусмотрено, что Продавец обязан полностью погасить задолженность по коммунальным и иным платежам, а в случае их выявления после подписания передаточного акта, Продавец обязуется погасить их за свой счет в течение семи календарных дней с момента выставления такого требования. Сведения об исполнении прежним собственником обязанности по погашению/отказа в погашении задолженности за ЖКУ за период владения согласно условий договора отсутствуют. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Не смотря на то что действующее законодательство не содержит указания на возможность перерасчета ежемесячных начислений за отопление или механизма распределения суммы корректировки на отдельные периоды у управляющей организации имеется возможность для расчета объема «отопление» по каждому расчетному периоду. П. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что исполнитель (управляющая организация) обязана производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги ... Подробнее..