Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований, установленных в отношении муниципавльного жилищного фонда федеральными законами и законами Свердловской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами, задача-осуществление муниципального жилищного контроля; предмет-соблюдение обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами, законами Свердловской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (12 шт.):

• Не установлены термометры на трубопроводах отопления в узле управления; имеются следы коррозии на трубопроводах отопления, на инженерном оборудовании, установленном на трубопроводах отопления, нарушена целостность теплоизоляции на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления в подвальных помещениях подъездов №1,2,3; имеются следы от засоров системы водоотведения, строительный мусор в подвальных помещениях подъездов № 1,2,3; изменена проектная площадь продухов, не установлены решетки и мелкоячеистые сетки на продухи подвальных помещений подъездов № 1,2,3.
• Не представлены паспорта общедомовых приборов учета электрической энергии, технический отчет электроизмерений по адресу: ул. Нагорная, д. 46А;
• Нанимателю жилого помещения № 54 многоквартирного дома № 46А по ул.Нагорная, находящемуся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (далее жилое помещение № 54), за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года производилось ежемесячно начисление: - платы за содержание жилья по ставке, несоответсвующей установленной для данной вида жилого помещения в многоквартирном доме; - дополнительной «платы за оборудование» в размере 9,43 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Нагорная, д. 46 от 27.11.2017.
• В платежных документах за период с октября по декабрь 2018 года по жилому помещению № 54 отсутствует информация о показаниях общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса.
• - начисление размера платы в период с августа 2018 года по декабрь 2018 года за услуги холодного водоснабжения (далее также ХВС), горячего водоснабжения (далее также - ГВС), электроснабжения, предоставленные потребителю в жилом помещении № 54, произведено исходя из нормативов потребления коммунальных услуг без повышающего коэффициента при наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета (далее ИПУ) данных коммунальных ресурсов; - начисление размера платы за услугу горячего водоснабжения, предоставленную потребителю в жилом помещении № 54, за август и сентябрь 2018 года по компоненту «нагрев» произведено не по утвержденному нормативу расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для открытой системы горячего водоснабжения в межотопительный период.
• По жилому помещению № 54 за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года произведено начисление платы за отопление исходя из объемов потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета (далее ОДПУ) за расчетный период с учетом размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, не соответствующему размеру площади согласно техническому паспорту на многоквартирный дом.
• По жилому помещению № 54: - за август 2018 года не производилось начисление платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; - в сентябре 2018 года произведено начисление за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не по утвержденному нормативу потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; - в период с октября по декабрь 2018 года начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведено с применением при расчете некорректного размера общей площади многоквартирного дома.
• Касание веток кустарников фасада здания (со стороны детской площадки), наличие поросли березы на опорных стенках крыльца входной группы подъезда № 2.
• В помещении электрощитовой отсутствуют средства пожаротушения, схема ВРУ.
• Нарушена целостность бетонных оснований крылец входных групп подъездов № 1,2,3 (со стороны контейнерной площадки); не выполнена гидроизоляция, нарушена целостность до арматуры бетонной стяжки железобетонных козырьков над входами в подъезды № 1,2,3 (со стороны контейнерной площадки); частично разрушены железобетонные ступени, наблюдается разрушение кирпичной кладки опорных стенок крыльца подъезда №2 (со стороны детской площадки).
• Нарушена целостность оконных заполнений в подъезде № 1- между 3 и 4 этажами, в подъезде № 3 между 4 и 5 этажами; отсутствуют ограждения оконных проемов в подъезде № 1 между 2 и 3, 3 и 4 этажами, в подъезде № 2 между 2 и 3 этажами; отсутствуют створки деревянных дверей в отсеки квартир № 83 - 87, № 113 - 117, деревянная дверь тамбура подъезда №1;
• Не закрыты на запорные устройства располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами (счетчиками), не оборудованы защитными плафонами светильники на лестничных клетках подъездов № 1,2,3, со 2-ого по 5-ый этажи.

Нарушенный правовой акт:

• п.п. «в», «г»,»к», «и» п.11 Правил № 491 п.2, п.18 Минимального перечня № 290
• п.п. «б» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491) ; п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее Минимальный перечень № 290).
• ч. 1 ст. 154, ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
• подп. "е" п. 69 Правил № 354.
• п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; подп. «а» (1) п. 4 Приложения № 2 Правил № 354; п. 26(1) Приложения № 2 Правил № 354:
• п. 42(1) Правил № 354; п. 3 Приложения № 2 Правил № 354.
• п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ;
• п.п. «ж» п.11 Правил № 491
• п.п «е» п.11Правил № 491; п.20 Минимального перечня № 290
• п.п. «е» п.10, п.п. «з» п.11 Правил № 491; п.9 Минимального перечня № 290
• п.п. «з» п.11Правил № 491; п.13 Минимального перечня № 290
• п.п. «з» п.11 Правил № 491; п.20 Минимального перечня № 290
• Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.10.2013 №3575 "Об утверждении Административного регламента исполнения функции по муниципальному жилищному контролю"

Выданные предписания:

• Установить термометры на трубопроводы отопления в узле управления; устранить коррозию трубопроводов отопления, инженерного оборудования, установленного на трубопроводах отопления в подвальных помещениях подъездов № 1,2,3; выполнить ремонт теплоизоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвальных помещениях подъездов № 1,2,3; очистить от следов канализационного засора с последующим выполнением санитарной обработки, убрать строительный мусор в подвальных помещениях подъездов № 1,2,3; восстановить проектную площадь продухов, установить решетки и мелкоячеистые сетки на продухи подвальных помещений подъездов № 1,2,3.
• Представить паспорта общедомовых приборов учета электрической энергии, провести измерения и представить технический отчет электроизмерений по адресу: ул. Нагорная,46А
• -Устранить выявленное нарушение и обеспечить выполнение требований ч. 1 ст. 154, ч. 3 ст. 156 в части ежемесячного начисления платы за содержание жилого помещения не превышающем размер платы, определенный по установленной ставке платы постановлением Администрации города Екатеринбурга № 1091 от 22.06.2017»Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», без начисления дополнительных платежей, по жилым помещениям многоквартирного дома № 46А по ул.Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».; - Обеспечить выполнение требований ч. 3 ст. 156 в части ежемесячного начисления платы за содержание жилого помещения по соответствующей ставке платы, установленной для определенного вида жилого помещения, по жилым помещениям многоквартирного дома № 46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Обеспечить выполнение требований подп. «е» п. 69 Правил № 354 в части внесения информации в платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги показаний общедомовых приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса по жилым помещениям многоквартирного дома № 46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• -Обеспечить выполнение требований п.42 Правил №354, подп. «а» (1) п. 4 Приложения № 2 Правил №354, п. 23(1) Приложения №2 Правил №354 в части ежемесячного начисления платы за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предоставленные потребителям в жилых помещениях, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с повышающим коэффициентом при наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета данных коммунальных ресурсов, по жилым помещениям многоквартирного дома №46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»; -Обеспечить выполнение требований п.42 Правил №354 и п. 23 (1) Приложения №2 Правил №354 в части ежемесячного начисления платы за услугу горячего водоснабжения по компоненту «нагрев» исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, для соответствующего типа системы горячего водоснабжения в отопительный и межотопительный периоды по жилым помещениям многоквартирного дома №46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Устранить выявленное нарушение за период с октября по декабрь 2018 года и обеспечить выполнение требований п.42(1) Правил № 354, п.3 Приложения № 2 Правил №354 в части ежемесячного начисления платы за услугу отопления исходя из объемов потребления тепловой энергии на отопление по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за расчетный период с учетом соответствующего технической документации размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по жилым помещениям многоквартирного дома № 46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Обеспечить выполнение требований п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ в части ежемесячного начисления платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из утвержденного норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с применением при расчетах корректного размера общей площади многоквартирного дома, по жилым помещениям многоквартирного дома №46А по ул. Нагорная, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Выполнить санитарную обрезку аварийных веток кустарников, произвести вырубку аварийных деревьев, очистить от поросли опорные стенки крыльца подъезда № 2
• В помещении электрощитовой обеспечить наличие средств пожаротушения, схемы ВРУ.
• Выполнить ремонт бетонных оснований крылец входных групп подъездов № 1,2,3 (со стороны контейнерной площадки); выполнить гидроизоляцию, восстановить бетонную стяжку железобетонных козырьков над входами в подъезды № 1,2,3 (со стороны контейнерной площадки); выполнить ремонт железобетонных ступеней, кирпичной кладки опорных стенок крыльца подъезда № 2 (со стороны детской площадки
• Восстановить целостность оконных заполнений в подъезде № 1- между 3 и 4 этажами, в подъезде № 3 между 4 и 5 этажами; установить ограждения оконных проемов в подъезде № 1 между 2 и 3, 3 и 4 этажами, в подъезде № 2 между 2 и 3 этажами; установить створки деревянных дверей в отсеки квартир № 83 - 87, № 113 - 117; установить деревянную дверь в тамбуре подъезда № 1
• Закрыть на запорные устройства располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами (счетчиками), оборудовать защитными плафонами светильники на лестничных клетках подъездов №1,2,3, со 2-ого по 5-ый этажи