Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований, установленных в отношении муниципавльного жилищного фонда федеральными законами и законами Свердловской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (4 шт.):

• в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг (далее платежные документы) за период с октября 2018 года по февраль 2019 года при проведении начислений платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД), применялся порядок начисления, отличный от установленного п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ. При определении нормативов потребления учтена площадь помещений, которая не соответствует подлежащей применению площади мест общего пользования в МКД, содержащейся в технической документации МКД.
• В местах общего пользования подъездов №№ 1-2 загрязнение стен, окон, отопительных приборов
• начисления платы за услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении № 24, в период с сентября 2018 года по февраль 2019 года по компоненту «нагрев» произведены с применением норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отличного от утвержденного РЭК Свердловской области для МКД с открытой системой горячего водоснабжения, с изолированными стояками, без полотенцесушителей. Согласно п. 42 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее ИПУ) горячей воды, определяется исходя из показаний ИПУ в соответствии с формулой 23 Приложения № 2 к Правилам № 354:
• В подвальном помещении местами отсутствует изоляция трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения

Нарушенный правовой акт:

• п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ
• п.п. "г" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491); п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290); п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила и нормы № 170).
• 2019-04-04T09:46:06.305273
• п.п. "з" п. 11 Правил № 491; п. 5.2.22 Правил и норм № 170.
• Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.10.2013 № 3575 «Об утверждении Административного регламента исполнения муниципальной функции по осуществлению муниципального жилищного контроля».

Выданные предписания:

• Обеспечить выполнение требований п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ,при расчете платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,в том числе с применением при расчетах площади помещений, которая соответствует подлежащей применению площади мест общего пользования, содержащейся в технической документации многоквартирного дома, по жилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 45,находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».
• Устранить загрязнения стен, окон, отопительных приборов в местах общего пользования подъездов №№ 1-2.
• Обеспечить соблюдение требований п. 42 Правил № 354, подп. «а(1)» п. 4 Приложения № 2 Правил № 354 в части начисления платы за услугу по электроснабжению с применением утвержденного норматива потребления, определенного в соответствии с постановлением РЭК Свердловской области от 27.08.2012 № 130-ПК с учетом количества человек, проживающих в жилом помещении, при наличии оснований для проведения начислений с применением норматива потребления, по жилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, Профсоюзная, д. 45, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»; Обеспечить соблюдение требований п. 42 Правил № 354 в части начисления платы за услугу по водоотведению исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в жилом помещении, определенных в порядке, установленном п. 42 Правил № 354, по жилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 45, находящимся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург»
• Восстановить изоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении.